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房地產(chǎn)集團 旗下的物業(yè)管理業(yè)務(wù)淺析 房地產(chǎn)集團旗下的物業(yè)管理系統(tǒng)，作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中開發(fā)、建設(shè)、銷售、售后 服務(wù)（物業(yè)管理服務(wù)）的末端環(huán)節(jié)，有開發(fā)商和業(yè)主兩個服務(wù)客體，相應(yīng)地肩負(fù)著兩 個重要職能，其一是對房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售業(yè)務(wù)的支持，其二是對業(yè)主 /住戶（房 地產(chǎn)產(chǎn)品的消費者）提供物業(yè)管理服務(wù)。從房地產(chǎn)集團的生存、發(fā)展角度（或市場角 度）看，服務(wù)業(yè)主的主要目的是維系客戶關(guān)系、維護市場形象（品牌工程） ，同樣是 間接地服務(wù)于開發(fā)商 ，因此可以得出這樣的結(jié)論：對于房地產(chǎn)集團旗下的物業(yè)管理 系統(tǒng)，開發(fā)商是第一客戶，業(yè)主是第二客戶。盡管這樣的結(jié)論很難為公眾所接受，卻 是不爭的事實。 服務(wù)好開發(fā)商是房地產(chǎn)集團旗下的物業(yè)系統(tǒng)最重要的職能， 這一點是 必須重點強調(diào)的。 一、物業(yè)系統(tǒng)的定位 物業(yè)管理系統(tǒng)對房地產(chǎn)集團其價值何在？ 簡單地說：能夠發(fā)揮什么作用？應(yīng)該發(fā)揮什么作用？ 解決這個命題， 將決定著集
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節(jié)能住宅慎用飄窗 飄窗，學(xué)名凸窗，顧名思義是突出墻外的窗子，其形式有外“八”字形和“П”字形兩種。早在十九世紀(jì)八十年代，美國現(xiàn)代建筑大師萊 特為自己設(shè)計的別墅就采用了凸窗，后來的草原別墅也經(jīng)常出現(xiàn)這種外窗形式。凸窗的特點是觀察角大，視野開闊，讓居住者能夠飽覽草 原風(fēng)光。我國改革開放以后，南方海濱城市住宅大量采用了凸窗。大概這種外窗形式用在高層住宅中，窗子就象飄在空中一樣，取名“飄 窗”。飄窗的確豐富了建筑立面，同時也滿足了住戶擴大室內(nèi)空間和欣嘗海濱風(fēng)光的愿望。隨著絡(luò)繹不絕的參觀人群，飄窗作為一種時尚 已經(jīng)飄向全國， 走進千家萬戶。 但是，問題在于適用于南方冬暖地區(qū)的飄窗， 是否適用于北方寒冷地區(qū)？住宅大量使用飄窗是有利于節(jié)能， 還是不利于節(jié)能？回答這些問題應(yīng)從飄窗的構(gòu)造說起。 首先，飄窗要比普通的平窗增加更多的玻璃面積。一個一米八寬的窗口采用突出墻外三十厘米的“П”字形飄窗，就會增加三分之
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