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更新時(shí)間：2025.05.11
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房屋中的飄窗、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)不應(yīng)該計(jì)入建筑面 積，一直頗受購(gòu)房者的關(guān)注。 《天津市建筑 飄窗、設(shè)備平臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)建筑面積規(guī)劃計(jì)算規(guī) 則》即日起實(shí)施， 市域范圍內(nèi)， 除大型商業(yè)、 工業(yè)等有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目外， 對(duì)其他各 類(lèi)建筑物的飄窗、 陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明 確規(guī)定。除凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)以及半凸半凹陽(yáng) 臺(tái)外，凡符合以下設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的都不計(jì)入建筑 面積，凡不符合標(biāo)準(zhǔn)的將根據(jù)不同部位按不 同方式計(jì)入建筑面積。 建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的 窗。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為： 飄窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于或者等于 0.3米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應(yīng)小于或者等于 0.6 米，窗臺(tái)面至飄窗頂板底高度應(yīng)小于 2.2米。不符合條件的，按 挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。 設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)室外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且 與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通的對(duì)外敞開(kāi)的室外空間。 設(shè)計(jì)標(biāo)
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天津市建筑飄窗、設(shè)備平臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)建筑面積規(guī)劃計(jì)算規(guī)則 規(guī)建字〔 2009〕584號(hào) 第一條 為進(jìn)一步規(guī)范建筑飄窗、 設(shè)備平臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)規(guī)劃管理， 合 理利用城市空間，優(yōu)化城市景觀，結(jié)合《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 (GB／T 50353-2005) ，制定本規(guī)則。 第二條 本市市域范圍內(nèi)， 除大型商業(yè)、工業(yè)等有特殊要求的建 設(shè)項(xiàng)目外，其他各類(lèi)建筑物的規(guī)劃審批應(yīng)遵守本規(guī)則要求。 第三條 建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外 墻的窗。飄窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于或者等于 0.3 米，自外 墻墻體外邊線至飄窗外邊線 距離應(yīng)小于或者等于 0.6 米，窗臺(tái)面至飄 窗頂板底高度應(yīng)小于 2.2 米。 符合以上條件的， 飄窗不計(jì)算建筑面積；不符合以上條件的，按 挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。 第四條 設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)室外機(jī)、 熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、 檢 修且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)
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