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敬 呈：中電熊貓置業(yè) 提 報(bào) 方：廣合機(jī)構(gòu) 提報(bào)時(shí)間： 2014-09-30 頤和府邸十月營銷推廣方案 一、營銷思路 （一）營銷目標(biāo) 根據(jù)項(xiàng)目下半年?duì)I銷推廣總綱， 10.18 日之前是品牌落地期，目標(biāo)仍然是樹立本案的高端形 象。 10.18 日之后則是山體賣點(diǎn)分解落地的階段，目的是通過城中之山的角度，在品牌導(dǎo)入之 后，率先訴求本案獨(dú)一無二的賣點(diǎn)。 （二）營銷策略 1、營銷主線： 推 廣 線 銷 售 線 山境城央共此間 宅邸 / 洋房 /疊墅，實(shí)景樣板公開 1、去化剩余房源 2、小高層開盤客戶蓄水 3、制定花園洋房報(bào)批價(jià)格方案（此項(xiàng)由輪值公司 -藍(lán)風(fēng)執(zhí)行） 活 動(dòng) 線 匆忙之外 10.15 媒體見面會(huì) 米其林法風(fēng)美食嘉年華 10.26 實(shí)景樣板華彩綻放 有誰，更懂城北 央企深耕八載，升級(jí)新筑敬獻(xiàn)城市 炒 作 線 微 信 線 外 拓 線 10.15 10.26 1、常規(guī)炒作： 由 365
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底商營銷提案 一、 周圍底商類產(chǎn)品 1、租賃市場 1）目前周圍重點(diǎn)對(duì)比區(qū)域：富樂大街、北大街、開放路和于家園路。 富樂大街 富樂大街 租金 /年 面積 合計(jì)每平米每天 商業(yè) /住宅 小區(qū)名字 近期價(jià)格 60000 元 120 ㎡ 1.37 元/月·㎡ 住宅改 家天下 150000元 286 ㎡ 1.44 元/月·㎡ 商業(yè) 樂紅園 46800 元 97 ㎡ 1.32 元/月·㎡ 商業(yè) 新樂園 家天下底商實(shí)景 樂紅園底商實(shí)景 富樂大街為東西向主干道， 南側(cè)有較成熟社區(qū)樂紅園小區(qū)和家天下小區(qū)， 北 側(cè)有新樂園（僅一棟樓）、富樂大街 9號(hào)和大片民房（富樂村）?？腿簽楦浇用?和歐曼的工人， 各小區(qū)整體規(guī)模也比較小。 分析其租金定位， 南側(cè)路比北側(cè)路要 高，主要是因?yàn)楸眰?cè)沿街有民房整體商業(yè)形象不好， 純商業(yè)立項(xiàng)比住宅改造的要 高。 北大街 北大街斜街北口 42000 元 40 ㎡ 2.88 元/月·
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