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更新時(shí)間：2025.05.31
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城市住宅是一種典型的異質(zhì)性商品,國內(nèi)外學(xué)者普遍采用特征價(jià)格模型進(jìn)行研究。特征價(jià)格模型的理論基礎(chǔ)主要來源于Lancaster的消費(fèi)者理論和Rosen的市場供需均衡模型。以往基于特征價(jià)格模型的城市住宅研究大多從建筑、鄰里、區(qū)位三個(gè)維度進(jìn)行建模分析,卻忽略了消費(fèi)者的感知維度,因此文章在這三個(gè)維度的基礎(chǔ)上,加入消費(fèi)者感知維度構(gòu)建兩階段模型,這也是本文的創(chuàng)新之處。同時(shí)結(jié)合文獻(xiàn)和訪談選取14個(gè)住宅特征作為自變量,以南京市六個(gè)主城區(qū)為例,采用30多個(gè)小區(qū)的500多套二手房掛牌數(shù)據(jù)資料,基于對(duì)數(shù)函數(shù)形式構(gòu)建了南京市住宅特征價(jià)格模型。通過模型檢驗(yàn)和回歸分析發(fā)現(xiàn),有13個(gè)住宅特征變量對(duì)價(jià)格有顯著影響,并結(jié)合數(shù)據(jù)對(duì)住宅特征價(jià)格彈性進(jìn)行了分析。
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以立足水電行業(yè)價(jià)格信息需要,兼顧工程建設(shè)過程中各參與方的投資管理要求,從價(jià)格信息的行業(yè)發(fā)展入手,通過分析國內(nèi)水電行業(yè)價(jià)格信息體系現(xiàn)狀,對(duì)價(jià)格信息系統(tǒng)的市場需求及應(yīng)用前景等方面進(jìn)行分析研究。對(duì)價(jià)格信息系統(tǒng)的背景、總體結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)庫建立、數(shù)據(jù)審核分析、數(shù)據(jù)發(fā)布平臺(tái)、數(shù)據(jù)應(yīng)用前景進(jìn)行了探索,最后提出水電工程價(jià)格信息系統(tǒng)建立的必要性和發(fā)展方向,以期達(dá)到滿足政府機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理、行業(yè)定額標(biāo)準(zhǔn)、指數(shù)測算、企業(yè)投資決策和建設(shè)管理的需要。
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