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項 目 名稱 數(shù)量 單價 合計 基礎(chǔ)裝修 水電改造 電線 100 2.5 250 水管 0 插座 0 開關(guān) 0 下水管道 0 建材 0 復(fù)合木地板 0 涂料 底漆 0 防霉漆、底漆 0 膩子、大白 0 乳膠漆 0 瓷磚 廚房 0 衛(wèi)生間 0 門 衛(wèi)生間門 0 主臥門 0 客臥門 0 燈 主臥 0 客臥 0 客廳 0 衛(wèi)生間 0 餐廳 0 廚房 0 衛(wèi)生間 0 陽臺(兩盞) 0 吊頂 廚房 0 衛(wèi)生間 0 廚房 水龍頭 0 洗菜盆 0 隔斷門 0 五金 0 防盜窗 0 衛(wèi)生間 花灑 0 洗漱臺 0 水龍頭 0 坐便 0 換氣扇 0 五金掛件 0 窗戶 0 隔斷 0 家具 0 客廳 電視柜 0 家 裝 預(yù) 算 茶幾 0 房幾 0 沙發(fā) 0 餐廳 餐桌 0 凳子 0 廚房 櫥柜 0 主臥 床 0 衣柜 0 床頭柜 0
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城市住宅是一種典型的異質(zhì)性商品,國內(nèi)外學(xué)者普遍采用特征價格模型進(jìn)行研究。特征價格模型的理論基礎(chǔ)主要來源于Lancaster的消費者理論和Rosen的市場供需均衡模型。以往基于特征價格模型的城市住宅研究大多從建筑、鄰里、區(qū)位三個維度進(jìn)行建模分析,卻忽略了消費者的感知維度,因此文章在這三個維度的基礎(chǔ)上,加入消費者感知維度構(gòu)建兩階段模型,這也是本文的創(chuàng)新之處。同時結(jié)合文獻(xiàn)和訪談選取14個住宅特征作為自變量,以南京市六個主城區(qū)為例,采用30多個小區(qū)的500多套二手房掛牌數(shù)據(jù)資料,基于對數(shù)函數(shù)形式構(gòu)建了南京市住宅特征價格模型。通過模型檢驗和回歸分析發(fā)現(xiàn),有13個住宅特征變量對價格有顯著影響,并結(jié)合數(shù)據(jù)對住宅特征價格彈性進(jìn)行了分析。