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更新時(shí)間:2025.05.17
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(買(mǎi)賣(mài)合同)買(mǎi)賣(mài)不破租賃”與租賃合同

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買(mǎi)賣(mài)不破租賃 ”與租賃合同 目前聽(tīng)到很多的同事跟我咨詢(xún):某某在售房屋附有租約,而客戶(hù)卻不愿意承 接該租賃關(guān)系,如果業(yè)主必須解除現(xiàn)存的租賃合同才能成就買(mǎi)賣(mài)合同,請(qǐng)問(wèn)這種 租賃合同到底可不可以解除 ?如果解除了是否違背了 “買(mǎi)賣(mài)不破租賃 ”的原則 ? 首先,這個(gè)問(wèn)題的探討有個(gè)前提:我們這里所說(shuō)的租賃合同必須是 “合法, 有效,現(xiàn)存 ”的租賃合同。即合法目的不能違法,例如租賃標(biāo)的物業(yè)來(lái)從事違法 犯罪活動(dòng),須在法律范圍內(nèi)進(jìn)行約定,例如租賃期限不能超過(guò) 20年,超過(guò)部分 無(wú)效,合同期限尚未屆滿(mǎn)。以下探討是在此前提下進(jìn)行。 關(guān)于租賃合同的解除問(wèn)題是個(gè)比較有爭(zhēng)議的問(wèn)題, 一部分人認(rèn)為房子是業(yè)主 的,業(yè)主想怎么處理就怎么處理,關(guān)租客什么事 ?所以可以解除 (在這里有必要解 釋一下,是 “業(yè)主的”法律的表敘是業(yè)主對(duì)該房屋享有所有權(quán),而有所權(quán)是一種對(duì) 世的,絕對(duì)的權(quán)利,即所有其他人都不得侵犯該權(quán)利 )。另一

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