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買賣不破租賃論文：論買賣不破租賃制度 【中文摘要】買賣不破租賃制度是隨著社會經濟的發(fā)展 ,為了維 護公平正義 ,保護弱勢承租人的利益產生的。本文試圖對買賣不破租 賃制度的產生和發(fā)展進行考察 ,對買賣不破租賃制度中承租人權利的 性質、效力進行深入的探討 ,進而系統(tǒng)地闡述該制度在我國目前立法 上存在的缺陷 ,并對其完善提出相關建議。本文除引言和結論之外共 四個部分：第一部分是對買賣不破租賃制度的概述 ,主要是介紹該制 度的概念、發(fā)展變遷、功能等一般性問題 ,為整篇文章的展開介紹了 基礎知識。第二部分開始對買賣不破制度中承租人權利進行探討 ,主 要介紹承租人權利的界定、 性質的定性 ,并分析其效力 ,提出應把買賣 不破租賃中承租人的權利定性為債權物權化 ,進而在物權法定原則的 理論背景下 ,為買賣不破租賃制度提供強有力的理論依據。第三部分 通過系統(tǒng)分析我國合同法第 229條對買賣不破租賃進行的立
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買賣不破租賃 ”與租賃合同 目前聽到很多的同事跟我咨詢：某某在售房屋附有租約，而客戶卻不愿意承 接該租賃關系，如果業(yè)主必須解除現(xiàn)存的租賃合同才能成就買賣合同，請問這種 租賃合同到底可不可以解除 ?如果解除了是否違背了 “買賣不破租賃 ”的原則 ? 首先，這個問題的探討有個前提：我們這里所說的租賃合同必須是 “合法， 有效，現(xiàn)存 ”的租賃合同。即合法目的不能違法，例如租賃標的物業(yè)來從事違法 犯罪活動，須在法律范圍內進行約定，例如租賃期限不能超過 20年，超過部分 無效，合同期限尚未屆滿。以下探討是在此前提下進行。 關于租賃合同的解除問題是個比較有爭議的問題， 一部分人認為房子是業(yè)主 的，業(yè)主想怎么處理就怎么處理，關租客什么事 ?所以可以解除 (在這里有必要解 釋一下，是 “業(yè)主的”法律的表敘是業(yè)主對該房屋享有所有權，而有所權是一種對 世的，絕對的權利，即所有其他人都不得侵犯該權利 )。另一
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