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樓面地價怎么算 瀏覽： 934 | 更新： 2013-08-16 14:50 什么又是樓面地價 ?其實樓面地價、基準(zhǔn)地價既土地初始價 ,也稱城市基準(zhǔn)地價 , 是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) ,對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。 樓面地價怎么算 ?它按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建 設(shè)用地使用權(quán)在某一時點的平均價格 , 并由市、縣以上人民政府公布的國有土地 使用權(quán)的平均價格。 基準(zhǔn)地價不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 土地使用權(quán)出讓、 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價格 , 是以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ) ,根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位 等因子 ,通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評估而確定。 樓面地價 ,英文 :land value in terms Of per unit floor age 1、樓面地價最簡單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。 樓面地價是 房價的主要
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容積率對土地樓面地價的影響 容積率 (FAR)是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積 (Sc)與規(guī)劃建設(shè)用地面積 (SL)之比 (FAR=Sc/SL) ，是個無量綱指標(biāo)，明確，便于控制。它具備以下特性： ●受規(guī)劃控制影響明顯：一般情況下，某一區(qū)域或特定地塊均有容積率上限指標(biāo)控制，如根 據(jù)規(guī)劃相關(guān)文件，上海市內(nèi)環(huán)以內(nèi)住宅的容積率上限為 2．5。 ●與其他指標(biāo)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)：容積率與建筑密度、建筑層數(shù)、總高度、綠地率、建筑覆蓋率等指 標(biāo)相互關(guān)聯(lián)， 組成完整的地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)控制指標(biāo)體系。 但一般情況下， 相同用途的地塊之間 建筑覆蓋率等其他指標(biāo)相差不大，因此，容積率是重要的價格修正因素。 ●利益傾向的多元博弈：開發(fā)商從利潤角度出發(fā)，傾向追求提高容積率；政府一方面希望適 度提高容積率來獲取更大的土地收益和提高招商引資的吸引力， 另一方面考慮到城市的可持 續(xù)發(fā)展，又要考慮規(guī)劃部門的意見，對容積率進(jìn)行適當(dāng)降低
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