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GT/QR· 02-03 玫瑰園二期別墅 營銷策劃書 2 目 錄 一、項(xiàng)目概況 1 、開發(fā)背景 2 、地理位置 3 、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 二、產(chǎn)品分析 （一）地塊品質(zhì) 1 、地塊品質(zhì)綜述 2 、區(qū)域配套設(shè)施 （二）產(chǎn)品特征 三、市場調(diào)查和分析 （一）杭城別墅類產(chǎn)品開發(fā)的回顧與展望 （二）競爭樓盤調(diào)研分析 （三）目標(biāo)市場 （四）目標(biāo)市場消費(fèi)特征分析 四、營銷策略 （一）總體策略 （二）樓盤形象塑造 （三）樓盤宣傳主標(biāo)語 五、廣告計(jì)劃 （一）廣告原則 （二）廣告對象 （三）訴求重點(diǎn) （四）媒體選擇 （五）其他傳播方式 六、銷售執(zhí)行 3 玫瑰園二期別墅營銷策劃書 前言 本營銷策劃書通過對玫瑰園二期別墅的地塊品質(zhì)分析、產(chǎn)品 特性分析、市場背景分析、目標(biāo)客源需求特征調(diào)查和分析，進(jìn)行 項(xiàng)目的目標(biāo)客源定位、產(chǎn)品定位、廣告定位、價格定位，制定項(xiàng) 目的營銷策略、廣告策略與計(jì)劃等，為項(xiàng)目公司和廣
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誠園系列 一、 規(guī)劃理念及功能布局 1、 規(guī)劃理念 講究使用（功能配置）與空間（視覺感受和體驗(yàn)）兩個層面的提 升。根據(jù)項(xiàng)目因地制宜、點(diǎn)板結(jié)合，營造豐富的園區(qū)形態(tài)。注重軸線 關(guān)系和空間圍合， 體現(xiàn)較強(qiáng)的儀式感和層次感。 組團(tuán)內(nèi)結(jié)合景觀設(shè)計(jì) 營造宜人的鄰里交往尺度。 2、 功能布局 a、 空間形態(tài) 街區(qū)住宅：營造尺度宜人的街區(qū)式住宅群，強(qiáng)調(diào)社區(qū)與城市的 融合，創(chuàng)造富有活力的城市街道生活和景觀。 建筑排布方式：常以點(diǎn)板結(jié)合的行列式為主，最大程度地保證 了戶型的均好性，并形成富有序列感和層次感的空間進(jìn)深，從 而強(qiáng)化社區(qū)環(huán)境的領(lǐng)域感和歸屬感，有利于營造整體有序、安 定祥和、親切友善的社區(qū)氛圍和鄰里關(guān)系。 b、 豎向設(shè)計(jì) 在軸線上依次布置酒店式大堂、園區(qū)中央綠地、泳池及住宅板 樓，通過豎向設(shè)計(jì)及空間圍合，營造出豐富的層次感和不同的功能 空間。以酒店式大堂作為園區(qū)人行入口空間，提升了業(yè)主回家的尊 貴感。
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