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依云小鎮(zhèn)認籌蓄客方案 （執(zhí)行版） 上海朗馳 2013年 3 月 18日 1 依云小鎮(zhèn)蓄客方案（執(zhí)行版） 一、 市場背景 1、鹽城商鋪供應量持續(xù)放大，目前鹽城商業(yè)街、社區(qū)底商、專業(yè)市場等投資品的在售面 積達 300萬左右，按 1萬均價計算，需吸金 300億；按單個投資客 100萬計算，需 3 萬高端投資客來消化目前的商業(yè)市場存量。 2、目前鹽城商業(yè)地產(chǎn)市場，商街主力樓盤有同曦鳴城、綠地商務樓、中南世紀城 MAII 、 五洲國際廣場、金鷹一號、紫薇國際廣場、建軍路地下商業(yè)街；專業(yè)市場主力樓盤有奧 華家具城、沿海國際燈具城、白馬紡織服飾批發(fā)市場、明珠建材市場、五金機電城、義 烏小商品市場。各主力樓盤蓄客手段有返租承諾、回購承諾、主力店、特色定位等，整 合推廣已經(jīng)成為一種常態(tài)，圈層營銷、精細化營銷、網(wǎng)絡(luò)營銷等手段層出不窮。 3、本項目屬于二次開盤，對面中南世紀城購物中心 14 萬㎡已啟動招商推廣
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