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開發(fā)商對銷售商品房計價方式的選擇

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按現(xiàn)行《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房可以按建筑面積計價銷售,也可以按套(單元)計價銷售。在筆者接觸的一起案例中,開發(fā)商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計價方式,但實(shí)際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計價方式。開發(fā)商的行為顯然構(gòu)成違約。開發(fā)商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認(rèn)為,開發(fā)商冒這種違約的風(fēng)險的原因首先是企業(yè)出于規(guī)避國家有關(guān)部門的相關(guān)規(guī)定的需要,其次是為滿足企業(yè)利潤最大化的目標(biāo),最后是基于企業(yè)營銷策略的考量。

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預(yù)售商品房按揭貸款中開發(fā)商保證責(zé)任風(fēng)險防范

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預(yù)售商品房按揭貸款中開發(fā)商保證責(zé)任風(fēng)險防范時下在商品房預(yù)售的買賣合同中，在“付款方式及期限”一欄，房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主約定的幾乎都是“一次性付款”方式，很少約定 “分期付款”或“其他方式”付款。這種“一次性付款”除很少一部分業(yè)主用自有資金一次性付清房款之外，普遍采取的是業(yè)主首付與按揭貸款組合付款方式。按揭貸款促進(jìn)了房屋的銷售，加速了房地產(chǎn)開發(fā)資金運(yùn)轉(zhuǎn)，并為開發(fā)商化解了業(yè)主分期付款方式下不能及時收回房款的風(fēng)險，但隨之而來的問題是開發(fā)商為停供、斷供貸款的業(yè)主向銀行承擔(dān)保證責(zé)任的情況屢屢出現(xiàn)。不僅如此，購房人在購房之外的其他經(jīng)濟(jì)活動中產(chǎn)生的債務(wù)糾紛也會因按揭購房這一“橋梁”波及到本來與購房人債務(wù)毫無瓜葛的開發(fā)商。如最近一家房地產(chǎn)開發(fā)商就來咨詢：一位貸款購買期房的業(yè)主因生意上的債務(wù)糾紛，招致法院上門查封了還未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的房屋，銀行眼見房屋被封欲起訴已數(shù)月未

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精華知識

開發(fā)商出售商品房稅收

商品房交易開發(fā)商承擔(dān)哪些稅費(fèi) (2) 48

1，營業(yè)稅按營業(yè)收入5%繳納；2，城建稅按繳納的營業(yè)稅7%繳納；3，教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅3%繳納；4，地方教育費(fèi)附加按繳納的營業(yè)稅2繳納%；5，土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)...查看詳情

話題：工程造價
tssgqs88
商品房收房開發(fā)商需提供哪些***？ (1) 5

商品房項(xiàng)目在開發(fā)銷售時，需具備《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，購房者只有購買了具備這些證...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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商品房每平米造價和開發(fā)商有關(guān)系嗎？ (1) 17

是的，開發(fā)商的品牌、實(shí)力等因素會影響其成本控制能力，從而影響到商品房每平米造價。查看詳情

話題：工程造價
brenalena
開發(fā)商在賣商品房時需要通過哪些驗(yàn)收,拿到那些文件 (1) 72

驗(yàn)收驗(yàn)?zāi)睦?面積一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑...查看詳情

話題：電氣工程
ligang0852
從開發(fā)商處買了一套商品房，總計50萬，開發(fā)商說，房價是？ (1) 6

買賣合同總價50萬以下:房價×0.3%+100元，50萬~500萬房價×0.25%+250元，500萬~1000萬:房價×0.2%+2750元，1000萬~5000萬:房價×0.1...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
233945410

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