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更新時間：2025.06.08

頭條 二套商品房稅收大概是多少

二套房稅要交多少是分情況的。首先您以家庭為單位名下是否有房，第一套買房是否全款。如果第一套是全款，那么您現(xiàn)在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平...

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按現(xiàn)行《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,商品房可以按建筑面積計價銷售,也可以按套(單元)計價銷售。在筆者接觸的一起案例中,開發(fā)商在合同中約定采用\"按建筑面積\"計價方式,但實際操作中卻采用\"按套(單元)\"的計價方式。開發(fā)商的行為顯然構成違約。開發(fā)商為什么要這么做,其中的原因值得探究。筆者認為,開發(fā)商冒這種違約的風險的原因首先是企業(yè)出于規(guī)避國家有關部門的相關規(guī)定的需要,其次是為滿足企業(yè)利潤最大化的目標,最后是基于企業(yè)營銷策略的考量。

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預售商品房按揭貸款中開發(fā)商保證責任風險防范

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預售商品房按揭貸款中開發(fā)商保證責任風險防范時下在商品房預售的買賣合同中，在“付款方式及期限”一欄，房地產開發(fā)商與業(yè)主約定的幾乎都是“一次性付款”方式，很少約定 “分期付款”或“其他方式”付款。這種“一次性付款”除很少一部分業(yè)主用自有資金一次性付清房款之外，普遍采取的是業(yè)主首付與按揭貸款組合付款方式。按揭貸款促進了房屋的銷售，加速了房地產開發(fā)資金運轉，并為開發(fā)商化解了業(yè)主分期付款方式下不能及時收回房款的風險，但隨之而來的問題是開發(fā)商為停供、斷供貸款的業(yè)主向銀行承擔保證責任的情況屢屢出現(xiàn)。不僅如此，購房人在購房之外的其他經(jīng)濟活動中產生的債務糾紛也會因按揭購房這一“橋梁”波及到本來與購房人債務毫無瓜葛的開發(fā)商。如最近一家房地產開發(fā)商就來咨詢：一位貸款購買期房的業(yè)主因生意上的債務糾紛，招致法院上門查封了還未辦理產權過戶的房屋，銀行眼見房屋被封欲起訴已數(shù)月未

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