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經濟適用房是我國住房供應的重要組成部分,其利弊得失一直是學界和社會關心的焦點話題,對社會民生也舉足輕重,但相關的理論研究卻很缺乏。本文通過構建一個簡單的理論框架,對經濟適用房對商品住宅價格的影響效應進行系統(tǒng)的研究。根據(jù)本文理論模型的分析,如果期望經濟適用房能對商品住宅價格產生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最關鍵有兩個:首先,經適房的供應要對商品住房供應不產生過度的擠占,其次是通過替代效應來削減中高收入群體對商品住房需求。但第一個前提在現(xiàn)實中越來越難實現(xiàn),第二個前提則只有在保障中低收入家庭之后有余力時候才能考慮,否則就有違保障的出發(fā)點。本文結論是,保障性住房要回歸保障低收入家庭的本質,要與商品住房體系做實質切割,對其抑制房價的效應不應有過高期望。
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本文以價格管制理論和博弈論為工具,在剖析我國現(xiàn)行經濟適用房價格管制辦法的基礎上,針對實踐中暴露的問題提出了改變指定開發(fā)商進行開發(fā)的模式、完善成本約束機制、設計有效的激勵模式、實行專家審議和聽證制度等建議。
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