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物業(yè)管理公司管理制度 一、物業(yè)管理公司是營(yíng)區(qū)（小區(qū)）的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，在市、區(qū)物業(yè)管理部門(mén)的具體指導(dǎo) 下，依據(jù)市有關(guān)物業(yè)管理政策、法規(guī)和軍隊(duì)相關(guān)政策，對(duì)營(yíng)區(qū)（小區(qū)）的房屋、公共設(shè)施、 居住環(huán)境、治安、衛(wèi)生、停車(chē)場(chǎng)、電梯、二次供水等行使管理權(quán)。 二、根據(jù)市政府有關(guān)文件精神，結(jié)合營(yíng)區(qū)（小區(qū)）的實(shí)際情況，制訂營(yíng)區(qū)（小區(qū)）管理 細(xì)則并適時(shí)修訂，廣泛向業(yè)主、住戶(hù)宣傳，認(rèn)真抓好各項(xiàng)措施的落實(shí)，實(shí)行 "依法、文明、 民主、高效 "的管理。 三、負(fù)責(zé)營(yíng)區(qū)（小區(qū)）房屋和公共配套設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)： 1、定期清理雨、污水檢查井及管道、化糞池； 2、定期粉刷房屋外墻、檢修或大修面及水電設(shè)施等，按規(guī)定向業(yè)主、住戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用； 3、維護(hù)公共場(chǎng)所照明及消防設(shè)施，保持其功能良好； 4、維護(hù)公共環(huán)境，做好綠化管理養(yǎng)護(hù)工作。 四、力所能及地建設(shè)完善康樂(lè)設(shè)施，豐富居民的文化生活。 五、加強(qiáng)對(duì)營(yíng)區(qū)（小區(qū)）停車(chē)場(chǎng)的綜合管理。 六、加強(qiáng)
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成本合約部制度與流程 一、工作職責(zé) 1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)算、結(jié)算、決算編制的管理及審核；以及項(xiàng)目總體、 分項(xiàng)造價(jià)控制計(jì)劃的編審，并在實(shí)施期動(dòng)態(tài)控制。 2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目部 工作聯(lián)系單產(chǎn)生簽證的合理性及對(duì)其發(fā)生的工程量進(jìn) 行復(fù)核；審核工程變更的合理性和造價(jià)，組織變更單價(jià)的談判。 3、負(fù)責(zé)和采購(gòu)部對(duì)設(shè)備及材料價(jià)款結(jié)算工作，包括協(xié)助采購(gòu)部對(duì)設(shè) 備與材料的詢(xún)價(jià)工作，建立材料信息庫(kù)。 4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理項(xiàng)目結(jié)算備案工作。 5、負(fù)責(zé)已完成各單位成本分析工作，為公司決策提供及時(shí)可靠的參 考信息。 6、負(fù)責(zé)審核階段性工程量，按合同支付工程款，辦理工程類(lèi)用款支 付手續(xù)。 7、負(fù)責(zé)起草或?qū)徍撕贤募òūO(jiān)理、總包工程、專(zhuān)業(yè)分包工程、 甲供材及設(shè)備、工程咨詢(xún)等） ，參與組織合同談判和會(huì)簽；負(fù)責(zé)建設(shè) 工程的合同管理。 8、負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行，及時(shí)評(píng)價(jià)合同各方履約情況；并對(duì)監(jiān)理、 承包人及供應(yīng)商的違約行為進(jìn)行調(diào)查， 搜集掌握有
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專(zhuān)題概述
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