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驗房注意事項分析 第一章、 交房的性質(zhì)和重要性 交房的性質(zhì)。交房不是簡單單的收鑰匙。交房是房屋出賣人按照合同約定向買受人交 付特定房屋的程序， 是開發(fā)商履行合同義務(wù)的最核心環(huán)節(jié)， 房屋一旦交付， 便視為開發(fā)商依 約履行義務(wù)， 可以獲得房屋價款， 房屋所有權(quán)及風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。 交房是整個房產(chǎn)交易中最核心 的環(huán)節(jié)。 第二章、 正確的交房順序 1、 為確保業(yè)主利益，避免糾紛，收樓前，確認(rèn)三證一表，堅持先查看文件再驗房最后辦 手續(xù)。（根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定： “房地產(chǎn)開發(fā)項目 竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用” ?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家 有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記， 是發(fā)展商交樓的必要條件。 ）開發(fā)商未能在交房時提供， 是 位開發(fā)商違約，根據(jù)合同將按照約定的時間以及比例賠付違約金，超過三個月，買受 人可以要求退房。 2、 三書一證一表 --- 《住宅質(zhì)量保證書
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驗房注意事項和驗收內(nèi)容 1 戶門 1.1 門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音。 1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊） 、門四邊是否緊貼門框戶門； 1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。 門鎖應(yīng)安裝牢固。 門匙與門鎖是否封口等等。 門插是否插入得太少； 房門的插銷、 門鎖是否太 長太緊。 1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 2 窗戶 2.1 仔細(xì)檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還 要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 2.2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實， 不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致， 表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。 2.3 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。 3
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