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一）建筑物耐用年限（ N） 1、各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟耐用年限參考值（年） 生產(chǎn)用房 非生產(chǎn)用房 非腐蝕 受腐蝕 鋼結(jié)構(gòu) 70 50 80 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 50 35 60 混合結(jié)構(gòu) 40 30 50 磚木結(jié)構(gòu) 30 20 40 簡易結(jié)構(gòu) 10 10 10 2、當(dāng)房屋耐用年限長于土地使用權(quán)年限時， 其房屋耐用年限 不得超過土地使用權(quán)年限。 （二）房屋已使用年限（ t） 1、房屋已使用年限的起點從房屋竣工驗收合格之日起計算。 2、房屋經(jīng)過改建、翻建，已使用年限的起點從改建、翻建竣工驗收 合格之日起計算。 3、房屋已使用年限計算公式 房屋已使用年限 =估價基準(zhǔn)日年份－房屋竣工驗收合格年份 4、房屋已使用年限超過房屋耐用年限的，按耐用年限計算已使用年 限。 二、成新調(diào)整率 估價人員實地觀察，鑒定房屋的實際新舊程度， 根據(jù)房屋的建成時間、 維修養(yǎng)護情況、使用情況以及地基的穩(wěn)定性等， 評出房屋
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汶川地震在帶給人們巨大震撼的同時,也引發(fā)了諸多思考。許多專家再次強調(diào)了城市防災(zāi)抗災(zāi)的重要性,并對于如何通過合理的建筑規(guī)劃、設(shè)計來減少地震所帶來的危害進行了研究。文章從場地選擇、基礎(chǔ)設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計等三個方面探討了提高建筑物抗震性能的措施。
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