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更新時(shí)間：2025.06.08
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一）建筑物耐用年限（ N） 1、各種結(jié)構(gòu)房屋的經(jīng)濟(jì)耐用年限參考值（年） 生產(chǎn)用房 非生產(chǎn)用房 非腐蝕 受腐蝕 鋼結(jié)構(gòu) 70 50 80 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 50 35 60 混合結(jié)構(gòu) 40 30 50 磚木結(jié)構(gòu) 30 20 40 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 10 10 10 2、當(dāng)房屋耐用年限長(zhǎng)于土地使用權(quán)年限時(shí)， 其房屋耐用年限 不得超過土地使用權(quán)年限。 （二）房屋已使用年限（ t） 1、房屋已使用年限的起點(diǎn)從房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 2、房屋經(jīng)過改建、翻建，已使用年限的起點(diǎn)從改建、翻建竣工驗(yàn)收 合格之日起計(jì)算。 3、房屋已使用年限計(jì)算公式 房屋已使用年限 =估價(jià)基準(zhǔn)日年份－房屋竣工驗(yàn)收合格年份 4、房屋已使用年限超過房屋耐用年限的，按耐用年限計(jì)算已使用年 限。 二、成新調(diào)整率 估價(jià)人員實(shí)地觀察，鑒定房屋的實(shí)際新舊程度， 根據(jù)房屋的建成時(shí)間、 維修養(yǎng)護(hù)情況、使用情況以及地基的穩(wěn)定性等， 評(píng)出房屋
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汶川地震在帶給人們巨大震撼的同時(shí),也引發(fā)了諸多思考。許多專家再次強(qiáng)調(diào)了城市防災(zāi)抗災(zāi)的重要性,并對(duì)于如何通過合理的建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)來減少地震所帶來的危害進(jìn)行了研究。文章從場(chǎng)地選擇、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等三個(gè)方面探討了提高建筑物抗震性能的措施。
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