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建筑容積率計算規(guī)則 頒布日期 :2007/01/01 實施日期 :2007/01/01 一、為進一步規(guī)范建筑容積率 （以下簡稱容積率） 計算方法， 統(tǒng)一容積率計算規(guī)則，明確計入容積率的建筑面積數(shù)值和計 入方式，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及國家標準的規(guī)定，結(jié)合我市實 際情況，制訂本規(guī)則。 二、一般情況下，計入容積率的建筑面積的計算按照《建筑 工程建筑面積計算規(guī)范》 （GB/T50353-2005）的規(guī)定執(zhí)行； 遇有下列情況，按照本規(guī)則規(guī)定執(zhí)行。 三、標準層層高超出常規(guī)指標的建筑 （一）住宅建筑標準層層高大于等于 4.5 米的，不論層內(nèi)是 否有隔層，均按該層水平投影面積的 1.5 倍計入容積率；住 宅建筑標準層層高大于等于 5.0 米 (2.8 米＋ 2.2 米 )的，不 論層內(nèi)是否有隔層，均按該層水平投影面積的 2.0 倍計入容 積率。 躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內(nèi)通高時可按其 實際
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關(guān)于實施建筑容積率計算規(guī)則的通知 各建設(shè)單位、各設(shè)計單位： 為貫徹執(zhí)行《福建省容積率計算規(guī)則》 （閩建規(guī) [2008]14 號）和《福建省住宅建筑層高和面 積等有關(guān)設(shè)計問題的暫行規(guī)定》 （閩建設(shè) [2007]18 號），參照《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于實施住 宅建筑容積率計算規(guī)則的通知》 ，結(jié)合長樂的實際提出如下要求，請一并貫徹執(zhí)行。 一、住宅建筑容積率計算規(guī)則 1、下列功能用房建筑面積單列，計入總建筑面積，不計入容積率： （1）僅作為人防、設(shè)備用房和車庫用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超過 1.0 米 的地下室、半地下室建筑面積。 （2）住宅建筑底層架空作為居民休閑綠化、公共停車等公共用途的，且層高不低于 2.8米， 不高于 5.1米的建筑面積。 2、下列功能用房的建筑面積應(yīng)計入容積率： （1）住宅陽臺、入戶花園、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積，當進深超過 1.8 米的各類陽臺、
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