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房屋的建筑面積怎么計(jì)算 房屋建筑面積的概念對(duì)我們購(gòu)房人業(yè)說(shuō)比較模糊，而開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)往往也不闡明建筑面積應(yīng)包括哪 些范圍。因此，在購(gòu)買(mǎi)了樓房以后，即使認(rèn)為建筑面積與使用面積不成比例，也無(wú)法計(jì)算應(yīng)得的建筑面積， 購(gòu)房者常常為此與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生不必要的糾紛。 建筑面積包括 ： 1. 單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層 建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。 2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻 外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線(xiàn)的水平寬度計(jì)算，當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑 面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線(xiàn)的中平寬度計(jì)算。 3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算， 二層及二層以上按外墻處轉(zhuǎn)
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1 附件 1： 關(guān)于對(duì)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中 有關(guān)建筑面積計(jì)算的補(bǔ)充規(guī)定 各開(kāi)發(fā)建設(shè)、設(shè)計(jì)單位： 為規(guī)范規(guī)劃指標(biāo)核算，提高規(guī)劃指標(biāo)審核工作的科學(xué) 性、規(guī)范性，依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 （GB/T50353 —2005），結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就規(guī)劃指標(biāo)核算有關(guān)問(wèn)題 補(bǔ)充規(guī)定如下： 一、計(jì)算建筑面積的規(guī)定 1、層高 建筑物層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。 （ 1）住宅 層高 2.2-3.0 米（含 3.0 米），應(yīng)計(jì)算全面積； 層高 3.0-4.0 米（含 4.0 米），應(yīng)計(jì)算 4/3 倍面積； 層高 4.0-5.0 米（含 5.0 米），應(yīng)計(jì)算 5/3 倍面積； 層高在 5.0 米以上的，應(yīng)計(jì)算 2倍面積； 層高在 8.0 米以上的，應(yīng)計(jì)算 3倍面積。 注：居室上空的垂拔空間，應(yīng)參照此規(guī)定執(zhí)行（單元入 口大堂除外）。
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