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為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程有一個(gè)初 步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說(shuō)明如下。 一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工 ,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)， 委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū) ,應(yīng)附有 詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序 一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì) 條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào) 建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
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建 設(shè) 工 程 報(bào) 建 申 請(qǐng) 表 （建筑工程） 年 月 日 建設(shè)單位（個(gè)人） （蓋章） 本單位（個(gè)人）承諾： 對(duì)提交的申報(bào)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)并 依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地址 設(shè)計(jì)單位 土地證明文件及批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 證 號(hào) 單體建筑名稱(chēng) 使用性質(zhì)及面積 （m2） 建筑高 度（m） 結(jié) 構(gòu) 層 數(shù) 建筑面積（ m 2） 備 注 地上： 地上： 合計(jì)： 地下： 地下： 地上： 地上： 合計(jì)： 地下： 地下： 地上： 地上： 合計(jì)： 地下： 地下： 地上： 地上： 合計(jì)： 地下： 地下： 地上： 地上： 合計(jì)： 地下： 地下： 地上： 地上： 合計(jì)： 地下： 地下： 地上： 地上： 合計(jì)： 地下： 地下： 地上： 地上： 合計(jì)： 地下： 地下： 地上： 地上： 合計(jì)： 地下： 地下： 總 計(jì) 地上： 地下： 備 注 本表為建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)簽章
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