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一級住宅用地基準地價修正系數說明表
距離單位：米
因素 微觀因素 優(yōu) 較優(yōu) 一般 較劣 劣
繁華
程度
距商服中心距離
R <10
0
100
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基準地價修正系數表及說明表的編制 基準地價修正系數表是采用替代原理，建立基準地價、宗地地價 及其影響因素之間的相關關系，編制出基準地價在不同因素條件下修 正為宗地地價的系數體系，以便能在宗地條件調查的基礎上，按對應 的修正系數，快速、高效、及時地評估出宗地地價。 一、基準地價修正幅度值的計算 以土地級別為單位，以各級別中最高、最低定級因素總分值所對 應的單元地價作為上、下限值，分別與相應級別的基準地價相減，得 到上調或下調的最高值。計算公式如下： 上調幅度計算公式： F1=[（ Inh— Iib）/I ib]×100% （10-1） 下調幅度計算公式： F2=[（ Inb— Inl）/I ib]×100% （10-2） 式中： F1 --基準地價上調最大幅度； F2 --基準地價下調最大幅度； Iib --級別基準地價； Inh --級別單元總分上限值所對應的地價； Inl --級別單元總
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