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> 集體土地入市

更新時(shí)間：2025.06.15

頭條 集體土地的概念？

　　集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。　　集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式。　　我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有(全民所...

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對(duì)農(nóng)村集體土地入市的思考

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2011年,我國(guó)的城市化率已過(guò)50%,隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,越來(lái)越多的農(nóng)村土地將要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘型恋亍ｋS著土地權(quán)屬及利用方式的變更,土地增值收益顯化,如何分享在此過(guò)程中巨額的土地收益,成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。農(nóng)村集體土地入市就是在這一大背景下產(chǎn)生的,從現(xiàn)實(shí)角度來(lái)看,無(wú)論政府在法律層面上對(duì)集體土地入市有多大限制,但事實(shí)上其多元化的入市方式已成不爭(zhēng)事實(shí)。筆者從農(nóng)村集體土地入市的合法路徑出發(fā),通過(guò)剖析集體土地自發(fā)入市的原因、問(wèn)題,提出了對(duì)策建議。最后,對(duì)這一現(xiàn)象提出了研究展望。

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對(duì)農(nóng)村集體土地入市的思考

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2011年,我國(guó)的城市化率已過(guò)50%,隨著城市化進(jìn)程的不斷加快,越來(lái)越多的農(nóng)村土地將要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘型恋?。隨著土地權(quán)屬及利用方式的變更,土地增值收益顯化,如何分享在此過(guò)程中巨額的土地收益,成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。農(nóng)村集體土地入市就是在這一大背景下產(chǎn)生的,從現(xiàn)實(shí)角度來(lái)看,無(wú)論政府在法律層面上對(duì)集體土地入市有多大限制,但事實(shí)上其多元化的入市方式已成不爭(zhēng)事實(shí)。筆者從農(nóng)村集體土地入市的合法路徑出發(fā),通過(guò)剖析集體土地自發(fā)入市的原因、問(wèn)題,提出了對(duì)策建議。最后,對(duì)這一現(xiàn)象提出了研究展望。

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集體土地入市

農(nóng)村集體土地拆遷怎么補(bǔ)償？ (1) 8

征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問(wèn)題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷...查看詳情

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農(nóng)村集體土地怎樣竟標(biāo) (1) 91

　　《農(nóng)村土地承包法》有相關(guān)的明確規(guī)定：　　第三章其他方式的承包　　1、第四十四條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、、公開(kāi)協(xié)商等方式承包的，適用...查看詳情

話題：建筑施工
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農(nóng)村集體土地征用怎么補(bǔ)償 (6) 82

農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例暫未出臺(tái)，但是根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定集體土地征收可以按照下面的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。集...查看詳情

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農(nóng)村集體土地拆遷怎么補(bǔ)償？ (3) 119

(一)區(qū)位：被拆遷房屋區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程序、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素。縣級(jí)以上地方各級(jí)人民政府每年應(yīng)當(dāng)公布區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，并根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
liujunxi
請(qǐng)問(wèn)集體土地拆遷程序有哪些？ (4) 66

你好,這個(gè)屬于征地!先將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,再實(shí)行安置補(bǔ)償工作。前提需要國(guó)家的規(guī)劃、征地許可。查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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精華知識(shí)

集體土地入市

什么是集體土地 (5) 47

根據(jù)憲法規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地也屬于集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?0條規(guī)定：“集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
大慶建設(shè)局
大瀝鎮(zhèn)土地招標(biāo)公告農(nóng)村集體土地 (1) 56

步走在雨中，靜靜的徜徉，想起潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的美好，難掩我這一刻的心動(dòng)。路旁的迎春也早早的開(kāi)了，一朵朵小黃花，你挨著我，我擠著你，歡樂(lè)地競(jìng)相開(kāi)放著，都去爭(zhēng)寵這春的關(guān)愛(ài)；夾竹桃的花蕾在雨中...查看詳情

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集體土地可以貸款嗎 (6) 87

正常是集體土地是不可以貸款的。但如果通過(guò)正式途徑，拆分為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，并具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證。絕對(duì)可以貸款查看詳情

話題：工程造價(jià)
xulianggui
農(nóng)村集體土地建房 (2) 104

問(wèn)題1：可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)椋r(nóng)村土地使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)和對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳课莸怯浿傅氖窃趪?guó)有土地上所建的房屋；問(wèn)題2：受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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集體土地拆遷該怎么補(bǔ)償 (7) 118

這個(gè)政府都有相關(guān)的政策。。每個(gè)地方都是不一樣的。你可以去當(dāng)?shù)卣疬w辦要相關(guān)文件或者咨詢。查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
001jianzhu

最新知識(shí)

集體土地入市

咨詢關(guān)于集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地的問(wèn)題 (1) 90

1、程序是：集體土地——→征收為國(guó)有——→進(jìn)入政府土地交易中心——→（商業(yè)開(kāi)發(fā)性質(zhì)）公開(kāi)競(jìng)價(jià)出讓——→簽訂出讓合同 2、費(fèi)用：征收費(fèi)用（也叫土地成本）出讓金集體土地可以轉(zhuǎn)成國(guó)有土...查看詳情

話題：園林景觀
zeng4360
農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地 (2) 87

集體土地歸集體所有，通常是國(guó)家劃撥或出讓給農(nóng)村集體使用，期限也比較長(zhǎng)。而經(jīng)營(yíng)性用地必須通過(guò)招標(biāo)、或掛牌等方式向社會(huì)公開(kāi)出讓國(guó)有土地。我個(gè)人理解就是集體土地由國(guó)家收回、再招拍掛出讓與...查看詳情

話題：建筑施工
sanzi1969
集體土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)？集體土地上房屋征收流程是什么？ (3) 28

集體土地上房屋征收流程一、發(fā)布征收告知書(shū)二、調(diào)查登記三、確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)四、發(fā)布補(bǔ)償安置方案公告五、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議、支付補(bǔ)償安置費(fèi)用六、交出房屋或強(qiáng)制執(zhí)行查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
鄭鳳爐
集體土地證能貸款的嗎？集體土地證跟個(gè)人土地證有什么區(qū)別呢？ (1) 17

集體土地證等于是國(guó)有土地不能貸款，如果是個(gè)人的土地證的話應(yīng)該就可以，但是也要看地方如果太偏僻的地方也貸不到款的查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
boundsue
如何讓集體土地證變更國(guó)有土地證？ (1) 7

集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過(guò)國(guó)家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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國(guó)有土地集體土地的區(qū)別主要是什么？ (1) 95

國(guó)有土地在定義上屬全國(guó)人民；集體土地在定義上屬一部分人。兩者都是公有土地。國(guó)有土地允許買(mǎi)賣(mài)，集體土地現(xiàn)在是不允許的。>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
lj414000
如何理解集體土地出租招標(biāo)文件中的土地性質(zhì)？ (1) 13

招標(biāo)文件中會(huì)明確指出土地性質(zhì)（如農(nóng)地、工業(yè)用地、住宅用地等），這影響著承租人的使用權(quán)限和開(kāi)發(fā)限制。了解土地性質(zhì)有助于確定項(xiàng)目的可行性及后續(xù)規(guī)劃。擴(kuò)展閱讀：土地性質(zhì)決定了土地的用途管...查看詳情

話題：工程造價(jià)
jiweiabbado
集體土地變更國(guó)有土地需要走哪些流程 (1) 6

1、“集體土地”只需向國(guó)家土地局交納了土地出讓金后，可以變更為“國(guó)有土地”。2、是否合法，要看土地使用的性質(zhì)如何變更。如果是耕地變更，是要人命的非法；如果是為集體村民謀福利，屬于合...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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集體土地入市

深圳都有哪些集體土地入市試點(diǎn)？ (3) 77

深圳已選定寶安區(qū)鳳凰社區(qū)作為深圳首個(gè)農(nóng)村集體土地入市的試點(diǎn)記者從有關(guān)部門(mén)獲悉，經(jīng)過(guò)一年的協(xié)商，深圳已選定寶安區(qū)鳳凰社區(qū)作為深圳首個(gè)農(nóng)村集體土地入市的試點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年年底將掛牌出讓?zhuān)?..查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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農(nóng)村土地集體轉(zhuǎn)讓程序如何？集體土地如何轉(zhuǎn)租30年是否合法？ (1) 6

農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對(duì)集體土地進(jìn)行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，才能辦理國(guó)有土地使用證。查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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集體建設(shè)土地使用證與集體土地使用證有區(qū)別是什么 (1) 10

你好，集體建設(shè)土地使用證與集體土地使用證的區(qū)別有：集體所有權(quán)證是頒發(fā)給集體組織的，該集體組織是土地的所有權(quán)人。集體土地使用權(quán)證是發(fā)給個(gè)人或者依法使用集體土地的企業(yè)、其他組織，使用人...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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我想問(wèn)下集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地費(fèi)用 (3) 18

需要補(bǔ)交土地出讓金。根據(jù)土地性質(zhì)，地類(lèi)，地價(jià)等級(jí)，還有轉(zhuǎn)成國(guó)有土地性質(zhì)類(lèi)型，取得方式等，各要素不同價(jià)格也不同。集體工業(yè)用地可以請(qǐng)土地評(píng)估公司評(píng)估后辦理補(bǔ)出讓手續(xù)，集體團(tuán)體用地可以評(píng)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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我想問(wèn)下村民占用集體土地要怎么處理？？ (3) 113

不合法。依照你所說(shuō)，屬于土地與自然資源權(quán)屬糾紛中的一類(lèi)，a家侵占了集體土地，侵犯了集體土地所有權(quán)，必然不合法。一般來(lái)講這類(lèi)事情沒(méi)人會(huì)認(rèn)真對(duì)待，因?yàn)槭绿?，如果要處理，則先應(yīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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農(nóng)村住宅集體土地證怎樣評(píng)估 (3) 30

可以采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估，只是土地取得費(fèi)（含征地費(fèi)、征地稅費(fèi)等）取值為0，還有就是不計(jì)算土地增值收益！如果是而得的荒山荒坡，可以把成交金額作為土地取得費(fèi)，加上開(kāi)發(fā)費(fèi)、利息、利潤(rùn)即...查看詳情

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農(nóng)村集體土地管理法 (5) 91

土地管理法是指對(duì)國(guó)家運(yùn)用法律和行政的手段對(duì)土地財(cái)產(chǎn)制度和土地資源的合理利用所進(jìn)行管理活動(dòng)予以規(guī)范的各種法律規(guī)范的總稱(chēng)。查看詳情

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集體土地能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑤兔Υ鹣轮x謝！ (2) 60

集體土地使用權(quán)視情況可以轉(zhuǎn)讓:鄉(xiāng)、村企業(yè)需經(jīng)審批可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn),確需對(duì)外轉(zhuǎn)讓的,經(jīng)土地主管部門(mén)審查同意并報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)征為國(guó)有后,可以依法出讓(轉(zhuǎn)讓)。新《土地管理法》第...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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專(zhuān)題概述

集體土地入市知識(shí)來(lái)自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬(wàn)用戶的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊(cè)登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)集體土地入市最新的精華知識(shí)、熱門(mén)知識(shí)、相關(guān)問(wèn)答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢、測(cè)算、詢價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問(wèn)：集體土地入市

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