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更新時間：2025.05.11

頭條 土地開發(fā)整個流程

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，...

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-1- 土地一級開發(fā)具體實施流程表實施階段程序文件及內(nèi)容文件需要單位文件來源擬用時間費用備注計劃編制依據(jù) 政府產(chǎn)業(yè)政策土地儲備中心區(qū)政府 1個工作日無區(qū)城市總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃分局 1個工作日無控制性詳細(xì)規(guī)劃土地儲備中心區(qū)規(guī)劃分局 1個工作日無區(qū)土地利用總體規(guī)劃土地儲備中心區(qū)國土分局 1個工作日無報批市政府計劃區(qū)土地年度供應(yīng)計劃土地儲備中心區(qū)國土分局 1個工作日無區(qū)土地年度利用計劃土地儲備中心區(qū)國土分局 1個工作日無區(qū)土地儲備開發(fā)總體思路土地儲備中心區(qū)國土分局 1個工作日無前期籌劃 ---- 原土地所有者或使用者對土地一級開發(fā) 意見村民代表大會決定土地儲備中心村委會無村委會決定土地儲備中心村委會無鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府

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土地開發(fā)流程

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前期工作確定生級土地開發(fā)分宗、分期上報次序 1、確定大范圍用地紅線（與規(guī)劃、相關(guān)權(quán)屬單位，確定權(quán)屬邊界） 2、購買 1：500 地形圖，向國土局申請土地利用權(quán)屬圖及準(zhǔn)確的各權(quán) 屬面積 3、確定所分宗地，每個片區(qū)的準(zhǔn)確紅線范圍。 4、確定所分宗地的開發(fā)順序 5、統(tǒng)計、估算安置房建筑面積初步測算拆遷面積土地一級開發(fā)實施方案 1、進(jìn)行地上物調(diào)查統(tǒng)計 2、進(jìn)行征地前摸底調(diào)查 3、進(jìn)行現(xiàn)場拍照 4、收集項目適用的特殊政策 5、委托編制土地一級開發(fā)實施方案 6、準(zhǔn)備編寫征地工作方案所需資料提供各地塊規(guī)劃詳細(xì)指標(biāo) 1、準(zhǔn) 備編寫投資方案所需材料 2、一級開發(fā)的成本估算及預(yù)決算（拆遷、市政、零星工程等）協(xié)助及監(jiān)督專業(yè)公司編制土地一級開發(fā)實施方案土地一級開發(fā)實施方案編制完畢，上市聯(lián)席會并取得市聯(lián)席會會議紀(jì)要簽訂土地一級開發(fā)合同，取得土地一級開

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