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2012北京經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程1

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北京經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程 1 2012/11/8 聽說同小區(qū)一位戶主轉(zhuǎn)商品房成功, 102 平米花了 16 萬,我也想趕緊去轉(zhuǎn)一下。但小 區(qū)的那位并沒有說清具體的流程和手續(xù)。 我只能自己去辦, 下面是我辦理的過程記錄, 現(xiàn)在 記錄下來供同類參考。 先在網(wǎng)上查了北京市朝陽區(qū)房屋管理局,兩個地址,一個在三里屯南 56 號,另一個是 房屋交易發(fā)證大廳在石佛營東里 128 號院 3 號樓。網(wǎng)上的電話很多, 要么沒人接, 要么是傳 真的聲音。 石佛營比較近, 于是去了現(xiàn)場。 好多人, 沒想到原本覺得不景氣的房屋交易市場 如此活躍。 西側(cè)的大門口,看到有些人在門口,過去問,保安問我號兒呢,我不知道進門還要號, 就被攆到北邊去。 北邊好些窗口, 有一處寫的咨詢, 有一處寫的檔案查詢, 還有什么分號的 窗口,都排著隊。 我現(xiàn)在咨詢窗口排隊,好不容易排到了。以下是我的咨詢: 問:“我想辦經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房,請

住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算

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住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單 估 算 一 土地費用 1 土地使用權(quán)出讓金 土地評估拍賣價格的 30%或以上 2 土地出讓契稅 出讓金× 3% 二 建安費用 810 元/M2—1260 元/M2含建設(shè)及基本安裝 三 前期費用 中高檔樓盤 約 80 元/M2—100 元/M2 別墅 約 180 元 /M2 1 規(guī)劃設(shè)計費 建安費× 3% 2 設(shè)計招投標(biāo)管理費 總投資× 0.02% 3 勘查費 設(shè)計概算× 0.5% 4 設(shè)計監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計費× 2% 5 施工監(jiān)理 建安費× 1.4% 6 施工證費 7 規(guī)劃證費 建安費× 0.6% 四 配套費用 190 元/M2—230 元/M2 1 住宅配套費用 用地紅線外 2 大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等 五 其它費用 1 管理費用 (建安 +前期 +配套)× 3% 2 銷售推廣費用 按銷售收入約 1.5~3%計

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