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更新時(shí)間：2025.06.08

頭條 經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差流程是什么

我國住建部于2010年4月26日公布了《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》(以下簡稱“通知”)，“經(jīng)轉(zhuǎn)商”（即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房）可算是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個(gè)詞...

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2012北京經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程1

2012北京經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程1

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北京經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程 1 2012/11/8 聽說同小區(qū)一位戶主轉(zhuǎn)商品房成功， 102 平米花了 16 萬，我也想趕緊去轉(zhuǎn)一下。但小區(qū)的那位并沒有說清具體的流程和手續(xù)。我只能自己去辦，下面是我辦理的過程記錄，現(xiàn)在記錄下來供同類參考。先在網(wǎng)上查了北京市朝陽區(qū)房屋管理局，兩個(gè)地址，一個(gè)在三里屯南 56 號(hào)，另一個(gè)是房屋交易發(fā)證大廳在石佛營東里 128 號(hào)院 3 號(hào)樓。網(wǎng)上的電話很多，要么沒人接，要么是傳真的聲音。石佛營比較近，于是去了現(xiàn)場。好多人，沒想到原本覺得不景氣的房屋交易市場如此活躍。西側(cè)的大門口，看到有些人在門口，過去問，保安問我號(hào)兒呢，我不知道進(jìn)門還要號(hào)，就被攆到北邊去。北邊好些窗口，有一處寫的咨詢，有一處寫的檔案查詢，還有什么分號(hào)的窗口，都排著隊(duì)。我現(xiàn)在咨詢窗口排隊(duì)，好不容易排到了。以下是我的咨詢：問：“我想辦經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房，請

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商品房交房公告

商品房交房公告

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商品房交房公告——商品房交房公告，WORD格式,共1頁，可供參考。

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熱門知識(shí)

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差

長沙經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的流程是什么？ (3) 98

一經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程　　1　門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);　　2　到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表。填寫表格信息?！　?　網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
ahaog
請問杭州經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程是什么 (3) 42

杭州經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程：1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。 ?2.確定您的房子已滿五年,看契稅,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zhutx
北京經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房條件是什么？ (3) 63

北京經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房條件：在您經(jīng)濟(jì)適用房的房本滿5年的情況下，帶著您的房本、身份證、結(jié)婚證、契、原始購房發(fā)片、到建委。另外提醒一下：單純的轉(zhuǎn)商是不行的，需要做一次買賣流程（比如做一次...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
1228171191
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差價(jià)怎么算 (3) 64

1、經(jīng)濟(jì)適用房購買不滿8年不得上市交易，購買滿5年上市交易的，購房人應(yīng)繳納差價(jià)款。2005年10月1日前購買的經(jīng)適房，按原來購房價(jià)格的10％繳納差價(jià)款;2、2005年11月1日至2...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
yabamm
鄭州市經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的流程誰清楚? (3) 44

一、繳清房款：如果有抵押貸款的，要轉(zhuǎn)商品房要先將貸款還清，一般先到銀行預(yù)約一下，將足額款項(xiàng)存入專戶（一般為當(dāng)事人的專用還貨帳戶）然后在約定的時(shí)間攜帶身份證，房屋所有權(quán)證辦理相關(guān)結(jié)清...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
快樂樹兒

精華知識(shí)

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差

前夫的經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后，重新購買后需要如何繳納稅？ (1) 50

你的房子屬于是x%是商品房，滿二年，x%部分繳個(gè)稅，你的公式大方向是正確的剩下部分(1-X%)是經(jīng)濟(jì)適用房，滿五年唯一，要交綜合地價(jià)款:網(wǎng)簽價(jià)的(1-x%)*10%，沒有其他稅了。...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
jc_chlf128
請問深圳經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后，出售的收益還要跟政府分成嗎？ (3) 89

以下是土地出讓金、所得收益繳納、印花稅和契稅的標(biāo)準(zhǔn)：?1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;?2、所得收益繳納(已購經(jīng)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
NICHAOJING
什么是經(jīng)轉(zhuǎn)商，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房哪種方式更合算？應(yīng)該有什么手續(xù)的？ (1) 5

需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經(jīng)適房是一定要滿五年才能交...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zhijianshaer
新經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房，目前二套房是否影響開這個(gè)證明 (2) 48

不影響，政府現(xiàn)在基本上不卡這些東西。正常辦理就行。>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
ssslyf
海淀區(qū)2008.4.11新政后經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房？ (1) 81

您好現(xiàn)在2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿5年：房屋交易政府優(yōu)先回購；若不回購，則需繳納差額×70%的綜合地價(jià)款，這部分費(fèi)用可能會(huì)相當(dāng)高；差額即，現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原購買價(jià)；于最低過戶指導(dǎo)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
angel_one

最新知識(shí)

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差

經(jīng)適房怎么轉(zhuǎn)商品房？需要什么條件？ (2) 7

經(jīng)轉(zhuǎn)商，其實(shí)就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經(jīng)轉(zhuǎn)商就只能換名過戶，換句話說，就是進(jìn)行二手房交易，要交稅和土地出讓金。一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房前提條件需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，不是買...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
chy3352
補(bǔ)差商品房與商品房的區(qū)別 (2) 27

補(bǔ)差商品房：是開發(fā)商鑒于經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間的一種房產(chǎn)，和商品房比起來價(jià)格便宜點(diǎn)，性質(zhì)還是商品房的性質(zhì)。查看詳情

話題：建筑渲染
LUSHOUCANG
兩限房轉(zhuǎn)商品房 (1) 76

薊門北里小區(qū)位于海淀區(qū)北太平莊，屬于知春路板塊，在北三環(huán)北側(cè)，交通很是便利。通信地址為海淀區(qū)薊門里小區(qū)，郵政編碼100088.薊門北里東至學(xué)院路，西至首都體育學(xué)院，南至北三環(huán)，北至...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
小帽是傻子
鄭州經(jīng)適房補(bǔ)差價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？有哪位曉得？ (2) 10

您好，規(guī)定，購房人要想取得完全產(chǎn)權(quán)，必須繳納土地收益(含土地出讓金)等相關(guān)價(jià)款(以下簡稱差價(jià)款)。同時(shí)，購買不滿5年不得上市交易，滿5年(以合同簽訂日期為準(zhǔn)，下同)上市交易的，購房...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
feixiaozi100
問問大家經(jīng)濟(jì)適用房能不能轉(zhuǎn)商品房呢？怎么轉(zhuǎn)商品房？ (3) 71

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房流程：1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。?2.確定您的房子已滿五年,看契稅,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
fushih5124
問問大家經(jīng)濟(jì)適用房能不能轉(zhuǎn)商品房呢？怎么轉(zhuǎn)商品房？ (2) 26

1.首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿五年,看契稅,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。3.必須要過下戶...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
小林吧
什么是經(jīng)轉(zhuǎn)商，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房哪種方式更合算 (2) 29

經(jīng)轉(zhuǎn)商指的是擁有經(jīng)濟(jì)適用房的家庭再購買房產(chǎn)，需要先把名下的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房，使其能夠交易。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房，但應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適...查看詳情

話題：工程造價(jià)
gonglugonglu
我想把經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，要怎么轉(zhuǎn)？ (1) 67

你這個(gè)情況也確實(shí)是苦惱，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房可以是可以，但據(jù)我了解，很少人愿意這么做的。如果你要把經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，首先你要確認(rèn)你的那套經(jīng)濟(jì)適用房契稅上的日期是超過5年的。另外，你...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
8wy145560

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經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差

限價(jià)房可以變成商品房嗎？限價(jià)房如何轉(zhuǎn)商品房？ (1) 91

根據(jù)您的描述，限價(jià)商品房補(bǔ)繳土地出讓金房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房限價(jià)商品房上市交易需要滿足：1.已購限價(jià)房未滿5年的，不得按市場價(jià)上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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動(dòng)遷房和商品房區(qū)別是什么經(jīng)？ (1) 73

動(dòng)遷房和配套商品房都是定向銷售給動(dòng)遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯?dòng)遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類: 一類是配套商...查看詳情

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購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1.憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2.按合同規(guī)定交房款并取回。3.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4.視房屋...查看詳情

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邵玲
問問大家經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)商品房 (3) 59

住建部《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地收益款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。2008年4月11...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
綠紋魚
深圳微利房如何轉(zhuǎn)商品房，申請條件是？ (2) 12

答：我市2005年經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件是：1、申請人及配偶無任何住房(包括準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房、社會(huì)微利房、集資房、市場商品房和自建私房)及建房用地；2、申請對象必須是...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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安置房轉(zhuǎn)商品房如何做？ (7) 57

這個(gè)主要就是土地性質(zhì)，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費(fèi)用是土地價(jià)乘以土地面積，這樣土地的性質(zhì)就是出讓的啦，您的房子就是商品房了!詳細(xì)點(diǎn)的...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
黃濤1987
重慶經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要哪些手續(xù)？ (3) 22

重慶經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房需要的手續(xù)：1、首先您的經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當(dāng)時(shí)貸款買的房，就去銀行提前還下款。2、確定您的房子已滿五年，看契稅，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
moffee520
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關(guān)鍵是土地，集資房所使用的土地一般是國有劃撥土地，要轉(zhuǎn)為商品房用地，即要求劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地。出讓與劃撥的最主要差異就在于是否向國家繳納土地出讓金。所以集資房轉(zhuǎn)商品房，就是要辦理國...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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專題概述

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差知識(shí)來自于造價(jià)通云知平臺(tái)上百萬用戶的經(jīng)驗(yàn)與心得交流。注冊登錄造價(jià)通即可以了解到相關(guān)經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差最新的精華知識(shí)、熱門知識(shí)、相關(guān)問答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時(shí)，造價(jià)通還為您提供材價(jià)查詢、測算、詢價(jià)、云造價(jià)等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問：經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房補(bǔ)差

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