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居住小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？ 前不久，我所代理了一起關(guān)于居住小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)權(quán)及經(jīng)營(yíng)收益的案子： 某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)將管理該小區(qū)的物業(yè)管理公司告上法庭， 認(rèn)為被告利用屬于業(yè) 主所有的地下室進(jìn)行經(jīng)營(yíng)， 侵犯了全體業(yè)主的財(cái)產(chǎn)收益， 要求法院判令被告停止 對(duì)地下室的的經(jīng)營(yíng)行為， 將地下室的經(jīng)營(yíng)權(quán)交給業(yè)主委員會(huì)， 返還歷年的租金收 入，并賠償全體業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失。 在代理該案的過(guò)程中， 我們發(fā)現(xiàn)不僅是業(yè)主、 物業(yè)管理公司、 開(kāi)發(fā)商，甚至 一些著名的專家、 學(xué)者在居住小區(qū)的公共區(qū)域問(wèn)題上都存在一些模糊的認(rèn)識(shí)。 那 么，地下室的的經(jīng)營(yíng)權(quán)和產(chǎn)權(quán)究竟屬于誰(shuí)所有？我們認(rèn)為： 地下室的經(jīng)營(yíng)權(quán)是依 附于地下室產(chǎn)權(quán)的，誰(shuí)擁有地下室的產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)就擁有地下室的經(jīng)營(yíng)權(quán)。 關(guān)于地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題， 應(yīng)當(dāng)從地下室的建設(shè)、 銷(xiāo)售、分?jǐn)傄约叭朔拦?程的權(quán)屬性質(zhì)等多方面來(lái)分析， 而不應(yīng)從單一的或籠統(tǒng)的角度就認(rèn)為地下室的產(chǎn) 權(quán)歸業(yè)主或
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小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)該歸誰(shuí)所有？ 題要 當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方約定不明時(shí)，住宅小區(qū)配套設(shè)施（如地下車(chē) 庫(kù)、會(huì)所、超市等）的所有權(quán)應(yīng)該屬于誰(shuí)？是開(kāi)發(fā)商，還是 業(yè)主？本文就將小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)該歸誰(shuí)所有這方面的內(nèi)容 經(jīng)過(guò)整理后作如下說(shuō)明： 現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商往往在商品房之外，將車(chē)庫(kù)等配套 設(shè)施單獨(dú)作價(jià)出租或出賣(mài)給業(yè)主，并且常常開(kāi)價(jià)不菲。這惹 來(lái)許多非議。許多人認(rèn)為，配套設(shè)施應(yīng)屬于小區(qū)公攤部分， 因此應(yīng)該屬于業(yè)主共有，而不應(yīng)屬開(kāi)發(fā)商所有。理由是：配 套設(shè)施與商品房之間的關(guān)系是主物與從物的關(guān)系，消費(fèi)者既 然購(gòu)買(mǎi)了作為主物的商品房，就應(yīng)同時(shí)獲得對(duì)從物的所有 權(quán)；對(duì)于這一點(diǎn)，即使購(gòu)房合同無(wú)明確約定，也應(yīng)該視為商 業(yè)慣例。這正如我們買(mǎi)電視機(jī)的時(shí)候，即使合同中沒(méi)有明確 約定遙控器的產(chǎn)權(quán)歸屬，根據(jù)慣例，也應(yīng)該推定其屬于顧客 所有，而不該讓顧客再行花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)；第二，目前商品房?jī)r(jià)格 如此昂貴，配套設(shè)施的成本理應(yīng)已包含在其售價(jià)之中，讓消
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專題概述
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