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更新時間：2025.06.01
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居住小區(qū)地下室產(chǎn)權歸誰所有？ 前不久，我所代理了一起關于居住小區(qū)公共區(qū)域經(jīng)營權及經(jīng)營收益的案子： 某小區(qū)業(yè)主委員會將管理該小區(qū)的物業(yè)管理公司告上法庭， 認為被告利用屬于業(yè) 主所有的地下室進行經(jīng)營， 侵犯了全體業(yè)主的財產(chǎn)收益， 要求法院判令被告停止 對地下室的的經(jīng)營行為， 將地下室的經(jīng)營權交給業(yè)主委員會， 返還歷年的租金收 入，并賠償全體業(yè)主的經(jīng)濟損失。 在代理該案的過程中， 我們發(fā)現(xiàn)不僅是業(yè)主、 物業(yè)管理公司、 開發(fā)商，甚至 一些著名的專家、 學者在居住小區(qū)的公共區(qū)域問題上都存在一些模糊的認識。 那 么，地下室的的經(jīng)營權和產(chǎn)權究竟屬于誰所有？我們認為： 地下室的經(jīng)營權是依 附于地下室產(chǎn)權的，誰擁有地下室的產(chǎn)權，誰就擁有地下室的經(jīng)營權。 關于地下室的產(chǎn)權歸屬問題， 應當從地下室的建設、 銷售、分攤以及人防工 程的權屬性質等多方面來分析， 而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產(chǎn) 權歸業(yè)主或
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小區(qū)配套設施應該歸誰所有？ 題要 當買賣雙方約定不明時，住宅小區(qū)配套設施（如地下車 庫、會所、超市等）的所有權應該屬于誰？是開發(fā)商，還是 業(yè)主？本文就將小區(qū)配套設施應該歸誰所有這方面的內容 經(jīng)過整理后作如下說明： 現(xiàn)實生活中，開發(fā)商往往在商品房之外，將車庫等配套 設施單獨作價出租或出賣給業(yè)主，并且常常開價不菲。這惹 來許多非議。許多人認為，配套設施應屬于小區(qū)公攤部分， 因此應該屬于業(yè)主共有，而不應屬開發(fā)商所有。理由是：配 套設施與商品房之間的關系是主物與從物的關系，消費者既 然購買了作為主物的商品房，就應同時獲得對從物的所有 權；對于這一點，即使購房合同無明確約定，也應該視為商 業(yè)慣例。這正如我們買電視機的時候，即使合同中沒有明確 約定遙控器的產(chǎn)權歸屬，根據(jù)慣例，也應該推定其屬于顧客 所有，而不該讓顧客再行花錢購買；第二，目前商品房價格 如此昂貴，配套設施的成本理應已包含在其售價之中，讓消
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專題概述
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