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更新時(shí)間：2025.06.01
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在建設(shè)工程領(lǐng)域，框架面積和建筑面積是兩個(gè)常用的概念。但是，很多人對于這兩者之間的關(guān)系存在一定的困惑。本文將通過一系列問題解答的方式，詳細(xì)探討框架面積和建筑面積的區(qū)別與聯(lián)系。
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1、設(shè)計(jì)規(guī)范 架空層應(yīng)滿足以下條件： 以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共 開敞空間使用，架空層應(yīng)計(jì)入建筑層次。 1.1建筑面積計(jì)算 架空層架空部分能否計(jì)算建筑面積依據(jù)兩點(diǎn)：一是層高是否滿足 2.2 米，二是架空層是否做地 面，既與室外地坪是否有高差。 1.1.1設(shè)計(jì)用途為公共開敞空間 A、與室外地坪無高差，層高小于 2.2 米，不計(jì)入建筑面積，不計(jì)入公攤； B、層高大于 2.2米，小于 3 米，之前規(guī)劃一般不計(jì)入層次和容積率，不計(jì)入公攤； C、建筑底層布置層高高于 3 米以上架空層， 四周通透，沒有圍護(hù)其建筑面積可不計(jì)入地塊容積 率，其電梯井、門廳、過道等圍合部分應(yīng)計(jì)入容積率。 1.1.2設(shè)計(jì)用途為停車 指除了電梯、樓梯、門廳等建筑必要共用及配電間、信報(bào)間等必要使用空間外，全部架空作為 停車場所。 A、架空層與室外地面有高差， 2.2 米以上
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