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技術(shù)指標(biāo) 占地面積 66275 平方米 占地面積 99.0 畝 24750 萬元 綠化率 35% 四種產(chǎn)品組合方案 方案一: 容積率 1.5 總建筑面積 119412.5 平方米 其中：地上建筑面積 99412.5 平方米 地下建筑面積 20000 平方米 獨棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊拼別墅 花園洋房 多層 小高層 高層 地下車庫 其他 建筑面積 0 0 0 0 0 74731 0 0 24682 0 0 可售面積 0 0 0 0 0 74731 0 0 24682 0 500 0 方案二: 容積率 1.6 總建筑面積 126040 平方米 其中：地上建筑面積 106040 平方米 地下建筑面積 20000 平方米 獨棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊拼別墅 花園洋房 多層 小高層 高層 地下車庫 其他 建筑面積 0 0 0 0 0 57358 24000 0 24
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問：我公司通過招拍掛取得一項土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補償費”,在計算企業(yè)所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除？
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