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一、問題的提出所謂工期,即承包人履行施工義務的期限,是指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定從工程開工到最終竣工經(jīng)過的天數(shù)。工期與工程的質(zhì)量和造價一起被并列為建筑工程施工合同的三大要素。工期是否合理直接影響到工程的施工質(zhì)量和成本。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,工期還是決定項目運營周期的核心環(huán)節(jié)。同一個項目,運營周期越短,經(jīng)濟效益就越高,市場風險也越低。一個在三年內(nèi)完成可以獲得豐厚利潤的項目,如果用五年時間完成,可能只能勉強保本,一旦工期超過五年甚至可能陷入虧本的困境?？梢?在建筑工程施工合同中明確約定工期,并在后續(xù)的合同履行管理中防止發(fā)生工期的拖延,對于房地產(chǎn)開發(fā)企
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建筑工程施工合同如何約定開工日期、完工日期和竣工日期？ 一、開工日期的約定 合同約定的開工日期，一般為工期開始計算的相對日期。如開工日期基本已 確定，并按此日期做開工準備的， 則應約定具體的開工日期； 如開工日期尚未確 定，則合同約定時應注明， “具體以取得施工許可證后甲方或監(jiān)理發(fā)出的開工令 為準”。開工令發(fā)出的日期并非開工日期， 按施工合同示范文本應當還有 7日的 準備期。 建設工程開工時間一般以發(fā)包人簽發(fā)的《開工報告》確認的時間為準。但如 果發(fā)包人簽發(fā)的 《開工報告》 確認的開工時間并不具備開工條件時， 如早于建設 行政主管部門頒發(fā)的 《施工許可證》 確認的開工時間， 則以建設行政主管部門頒 發(fā)的《施工許可證》確定的開工時間作為建設工程開工時間； 又如發(fā)包人簽發(fā)《開 工報告》后，遲延向承包人提交施工資料、 施工場地， 則開工時間以發(fā)包人實際 提交施工資料、施工場地的時間計算。 二、竣工
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