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土地出讓金計算方法及其概念 來源：匿名 發(fā)表時間 : 2010 年10月18日 關(guān)鍵詞 : 土地出讓金 閱讀次數(shù) : 470 什么是土地出讓金 土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出 讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及 開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。 各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全 部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納 的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、 出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款 土地出讓金計算方法 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓
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１ 土地出讓金收取標準 1．按宜市國土資發(fā) [2002]151 號文件和市政府令第 80號的規(guī)定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算： 出讓金 =房屋參考價格×房產(chǎn)證上的建筑面積× 1% 房屋參考價格見下表： 單位：元 /平方米 級別 年代 一 二 三 四 五 六 七 2000年后 1250 1150 1100 1000 900 850 800 90年代 1200 1100 1000 900 800 750 700 80年代 1100 1000 900 800 700 650 600 70年代 1000 900 800 700 600 550 500 2．按宜府發(fā) [2002]39 號文件的規(guī)定，經(jīng)濟房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計算： 出讓金 =基準地價×分攤土地面積× 45% 基準地價標準見下表： 單位：元 /平方米 級別 類型 一
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