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【知識(shí)】如何計(jì)算項(xiàng)目的最佳容積率 容積率數(shù)值對(duì)應(yīng)的建筑類(lèi)型 一、基本概念 1、建筑密度：某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率，一般按百分 比（％）計(jì)算。 由定義可以看出： 建筑層數(shù)與容積率成正比 ——如果基地面積和建筑密度不變， 那么建筑物 的層數(shù)越多，容積率就越大。 2、綠化率：某一基地范圍內(nèi)，所有綠化占地面積與基地面積的比率，一般按百分比（％） 計(jì)算。 從以上兩個(gè)定義可得知，綠化率與建筑密度成反比。 3、容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率 =總建筑面積 ÷總用地面積 （當(dāng)建筑物層高超過(guò) 8 米，在計(jì)算容積率時(shí)該層 建筑面積加倍計(jì)算） 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 4、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)， 房屋的總建筑面積與宗地面積的比值， 分為實(shí)際容 積率和規(guī)劃容積率兩種。 通常所說(shuō)的
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建設(shè)用地容積率管理辦法 【發(fā)布日期】 2012-2-27 【作者】 【來(lái)源】 關(guān)于印發(fā)《建設(shè)用地容積率管理辦法》的通知 建規(guī)〔 2012〕22號(hào) 各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市規(guī)劃局 (委 )： 為規(guī)范建設(shè)用地容積率管理， 提高城鄉(xiāng)規(guī)劃依法行政水平， 促進(jìn)反腐倡廉工作， 根據(jù)《城 鄉(xiāng)規(guī)劃法》、 《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》，我部制定了《建設(shè)用地容積率管 理辦法》，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。 附件：建設(shè)用地容積率管理辦法 中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 二〇一二年二月十七日 建設(shè)用地容積率管理辦法 第一條 為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)用地容積率的管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、 《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》等法律法規(guī)，制定本辦法。 第二條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥或出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的容積 率管理，適用本辦法。 第三條 容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面
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