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從土地供應(yīng)量、土地供應(yīng)價格、土地供應(yīng)方式及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)四方面,闡述了土地政策在房地產(chǎn)調(diào)控中的政策效果,指出土地政策的主要手段對于房地產(chǎn)的調(diào)控發(fā)揮著一定的作用,但作用的大小存在很大的波動。
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土地市場是宏觀調(diào)控的對象,而土地政策又是宏觀調(diào)控的手段。土地政策參與房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控,是頗具中國特色的創(chuàng)新。本文分為三大部分,其要點是:(一)土地政策參與宏觀調(diào)控的意義在于,有利于控制房地產(chǎn)經(jīng)濟規(guī)模和速度,有利于調(diào)整供求結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房價,促進節(jié)約集約高效利用土地。其獨特優(yōu)勢是,政府可以國有土地所有權(quán)代表和行政機構(gòu)雙重身份,綜合運用多種調(diào)控手段,實現(xiàn)較好調(diào)控效應(yīng)。(二)土地政策參與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已取得初步成果,主要問題是:土地資源的利用率低,浪費嚴重;地方政府過于依賴\"土地財政\
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