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房改房與普通商品房產(chǎn)權(quán)辨析兼論房改房產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利保障——房改房是中國內(nèi)地城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是在改革開放背景下，實現(xiàn)住房商品化的重要舉措。這一過程始于20 世紀80 年代末，并于20 世紀90 年代末完成。在這十余年中，中國內(nèi)地城鎮(zhèn)的絕大部分公有住房...
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想學法律？找律師？請上 http://hao.lawtime.cn 有法律問題，上法律快車 http://www.lawtime.cn/ 怎樣計算房改房要繳納的土地出讓金 土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式， 可通過市場定 價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等 工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法， 地面價為每平方米土地的單價， 即 以出讓金總額除以土地總面積 ;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除 以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。 投資者往往以樓面價來計算投資效益。 因為地面價不能反映 出土地成本的高低， 只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算， 才有可比性， 也易于估算 投資成本， 進行估算投資效益。 一般認為建高層可攤
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