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成都超高層物業(yè)研究 一、概況 1、超高層物業(yè)界定 對(duì)于超高層物業(yè)的界定，不同國(guó)家和地區(qū)有不同的規(guī)定，我們國(guó)家對(duì)主體建筑 高度超過(guò) 100米（或 34 層）的建筑歸入超高層的范疇，俗稱(chēng)“摩天大樓” 。 2、超高層物業(yè)特點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn) 我國(guó)是一個(gè)人多地少，特別是建設(shè)用地十分緊缺的國(guó)家，超高層建筑的 興建，可以提高土地的利用率，一定程度上緩解土地的緊缺問(wèn)題； 高層建筑是一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮與科技進(jìn)步的象征，尤其是超高層 建筑更是一個(gè)地區(qū)的標(biāo)志； 超高層物業(yè)具有無(wú)遮擋、景觀視野開(kāi)闊的優(yōu)勢(shì)； 超高層物業(yè)在水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等大量運(yùn)用智 能化技術(shù)，可以大大提升物業(yè)品質(zhì)，提升物業(yè)的安全性能。 缺點(diǎn) 增加消防樓梯、避難層等導(dǎo)致公攤較高，得房率僅在 70%左右； 超高層相對(duì)普通高層物業(yè)來(lái)說(shuō)，成本將會(huì)增加 15%-30%，客戶(hù)對(duì)價(jià)格較 為敏感的情況下，超高層住宅的銷(xiāo)售價(jià)格可能與普通高層相差不大
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物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算 一， 人員預(yù)算 1， 安保：門(mén)崗 1 人，車(chē)輛人口 1 人，巡邏崗 4 人，地 下車(chē)庫(kù) 1 人，輪休 1 人，班長(zhǎng) 1 人，每班合計(jì) 9人。 三個(gè)班 27人，隊(duì)長(zhǎng) 1人合計(jì) 28人。 2， 客服： 9棟樓加外圍商鋪， 每人 2棟需 5人，客服主 管 1人，不設(shè)輪休人員，合計(jì) 6 人。（輪流兼前臺(tái)接 待） 3， 工程：強(qiáng)電 1 人，弱電 1人，泥水工 1 人，水電工 1 人，夜間值班 1 人，輪休人員 1 人，工程主管 1人， 合計(jì) 7 人。 4， 保潔： 9棟樓加地面， 再加外圍商鋪。 每棟樓加所屬 地面 1 人，商鋪 1 人，輪休 1 人，保潔主管 1 人， 合計(jì) 12 人。 5， 綠化： 3人。 6， 廚師： 1人。 7， 辦公室：財(cái)務(wù) 1 人，出納 1 人（兼辦公室文員）合 計(jì) 2人。 8， 消防監(jiān)控： 3 人 9， 項(xiàng)目經(jīng)理： 1 人。 合計(jì)： 63人。
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專(zhuān)題概述
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