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舊區(qū)改造是適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展和實(shí)現(xiàn)小康居住水平的必由之路,但因舊區(qū)住戶密度太大,余房率偏低,投資無法平衡,阻礙了改造的開展。因此,怎樣提高舊區(qū)改造中住宅建筑密度是設(shè)計(jì)工作者的一個(gè)重要課題。目前,我們經(jīng)常采用的辦法主要有以下幾種:1、縮小住宅采光間距;2、增設(shè)高層住宅;3、壓縮面寬,加大進(jìn)深等。下面就這幾種辦法作一利弊分析。
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建筑容積率 ：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積 的附屬建筑物除外。 容積率（容積率 =總建筑面積÷總用地面積 ） 建筑密度 ：即建筑覆蓋率， 指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和 與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi) 的土地面積，一般包括建設(shè) 區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu) 筑物 )所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。 特別提示：對于發(fā)展商來說，容積 率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而 對于住戶來說， 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度， 容積率越低，居住密度 越 小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、用地性質(zhì)：二 類居住用地； 主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤ 1.6； 建筑密度：≤ 30%； 綠地率≥
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