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更新時(shí)間：2025.06.08
房屋裝修費(fèi)如何入賬

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一、實(shí)務(wù)案例 有一客戶(hù) 2012 年花 7000 多萬(wàn)買(mǎi)了一棟辦公樓，買(mǎi)之后花了 2 千多萬(wàn)開(kāi)始對(duì)該辦公樓進(jìn)行 大規(guī)模裝修，然后把裝修費(fèi)用記入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用分 5 年進(jìn)行攤銷(xiāo)，稅務(wù)認(rèn)為這筆裝修費(fèi)用 不能計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，應(yīng)該合并計(jì)入辦公樓價(jià)中計(jì)提固定資產(chǎn)折舊。但是企業(yè)堅(jiān)持認(rèn)為 是可以做為大修理支出處理。 這個(gè)案例非常生動(dòng)地給我們引出了房屋 裝修的稅務(wù)處理問(wèn)題。在實(shí)踐中，企業(yè)進(jìn)行房屋裝 修是經(jīng)常發(fā)生的事情，房屋裝修費(fèi)用稅務(wù)如何列支經(jīng)常讓財(cái)務(wù)人員混淆不清楚。按照會(huì)計(jì) 制度規(guī)定，使用一段時(shí)間后的建筑物裝修費(fèi)用支出，屬于固定資產(chǎn)的后續(xù)支出。該項(xiàng)后續(xù) 裝修費(fèi)用支出，是屬于與企業(yè)取得應(yīng) 稅收入相關(guān)的成本費(fèi)用，可以按規(guī)定在稅前扣除，但 如何在稅前扣除，是計(jì)入資產(chǎn) 折舊扣除，還是單獨(dú)攤銷(xiāo)，或是一次性作為費(fèi)用扣除，稅務(wù) 處理上需要分別不同情況進(jìn)行處理。 二、相關(guān)規(guī)定 （一）會(huì)計(jì)制度相關(guān)規(guī)定 房屋或者建筑物裝修

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于承受裝修房屋契稅計(jì)稅價(jià)格問(wèn)題的批復(fù)(2007年6月1日 國(guó)稅函[2007]606號(hào))

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批復(fù)如下： 房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)裝修的房屋，裝修費(fèi)用應(yīng)包括在內(nèi)。

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