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房屋裝修費如何入賬

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一、實務案例有一客戶 2012 年花 7000 多萬買了一棟辦公樓，買之后花了 2 千多萬開始對該辦公樓進行大規(guī)模裝修，然后把裝修費用記入長期待攤費用分 5 年進行攤銷，稅務認為這筆裝修費用不能計入長期待攤費用，應該合并計入辦公樓價中計提固定資產(chǎn)折舊。但是企業(yè)堅持認為是可以做為大修理支出處理。這個案例非常生動地給我們引出了房屋裝修的稅務處理問題。在實踐中，企業(yè)進行房屋裝修是經(jīng)常發(fā)生的事情，房屋裝修費用稅務如何列支經(jīng)常讓財務人員混淆不清楚。按照會計制度規(guī)定，使用一段時間后的建筑物裝修費用支出，屬于固定資產(chǎn)的后續(xù)支出。該項后續(xù) 裝修費用支出，是屬于與企業(yè)取得應稅收入相關的成本費用，可以按規(guī)定在稅前扣除，但如何在稅前扣除，是計入資產(chǎn) 折舊扣除，還是單獨攤銷，或是一次性作為費用扣除，稅務處理上需要分別不同情況進行處理。二、相關規(guī)定（一）會計制度相關規(guī)定房屋或者建筑物裝修

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國家稅務總局關于承受裝修房屋契稅計稅價格問題的批復(2007年6月1日國稅函[2007]606號)

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批復如下：房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應包括在內。

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