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魯能三亞灣營銷方案

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海南魯能營銷方案 一、海南項目新增可售項目下半年營銷推廣計劃 （一）下半年可售案值分析 1、三亞灣新城下半年可售案值分析 截止 2012 年 7 月 31 日，項目共剩下 29 套公寓， 25 套別墅和 3 個組團的企業(yè)會所，總共案值約 6.39 億元。 下半年預(yù)計新增可售物業(yè)面積約 12 萬㎡，案值 22.37 億元；新增房源主要為美五區(qū)小戶型精裝公寓 727 套，美三 區(qū)二期別墅 165 套、洋房 172 套。 由于存量貨值不算多，新增供應(yīng)能否成功去化決定了項 目全年銷售目標(biāo)能否實現(xiàn)；下半年新增公寓房源占總量的 68%，是未來去化的重點；若要實現(xiàn)銷售業(yè)績的突破，在去 化公寓的同時還需全力去化總價相對較高的別墅。 2、盈濱島公司下半年可售案值分析 目前，東一區(qū)在售別墅 57 套，純獨棟，總建筑面積 15334.71 ㎡，案值 2.68 億元（ (預(yù)計整體成交均價 17505 元 / ㎡）

魯能三亞灣營銷方案-2012.08.16

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海南魯能營銷方案 一、海南項目新增可售項目下半年營銷推廣計劃 （一）下半年可售案值分析 1、三亞灣新城下半年可售案值分析 截止 2012年 7月 31日，項目共剩下 29套公寓， 25套 別墅和 3個組團的企業(yè)會所，總共案值約 6.39 億元。 下半年預(yù)計新增可售物業(yè)面積約 12萬㎡，案值 22.37 億元；新增房源主要為美五區(qū)小戶型精裝公寓 727套，美三 區(qū)二期別墅 165套、洋房 172套。 由于存量貨值不算多，新增供應(yīng)能否成功去化決定了項 目全年銷售目標(biāo)能否實現(xiàn)；下半年新增公寓房源占總量的 68%，是未來去化的重點；若要實現(xiàn)銷售業(yè)績的突破，在去 化公寓的同時還需全力去化總價相對較高的別墅。 2、盈濱島公司下半年可售案值分析 目前，東一區(qū)在售別墅 57 套，純獨棟，總建筑面積 15334.71 ㎡，案值 2.68億元（ (預(yù)計整體成交均價 17505元 / ㎡）。擬全部推售。 預(yù)計東

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