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資金成本控制關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目利潤水平,實(shí)踐中可以從強(qiáng)化成本控制管理、科學(xué)測算資金需求總量與時間節(jié)點(diǎn)、明確資金管理方案等方面推動成本節(jié)約。
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1．土地使用權(quán)出讓金 國家以土地所有者身份， 將一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)有償出讓給土地使用者。 土地使用 者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進(jìn)行時間、地段、 用途、臨街狀況、建筑容積率、 土地出讓年限、 周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到； 也可依據(jù)所在城市人民政府頒布的城市基準(zhǔn)地價或平均標(biāo)定地價，根據(jù)項(xiàng)目所在地段等級、 用途、容積率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) (1)土地征用費(fèi)。 國家建設(shè)征用農(nóng)村土地發(fā)生的費(fèi)用主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、 勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)、 水利設(shè)施維修分?jǐn)偂⑶嗝缪a(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費(fèi)等。農(nóng)村土地征 用費(fèi)的估算可參照國家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。 (2)拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府可以依據(jù)法定程序，將國有儲備土 地或已由企、 事業(yè)單位或個人使用的土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目使用。
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