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房地產(chǎn)市場處于買方市場,為提高產(chǎn)品競爭力,合理確定房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價格,基于價值工程理論,建立影響房地產(chǎn)項(xiàng)目售價的功能指標(biāo)體系,采用層次分析法確定功能指標(biāo)系數(shù),并建立房地產(chǎn)項(xiàng)目價值模型,經(jīng)過修正模型來滿足計(jì)算房地產(chǎn)項(xiàng)目價值的絕對值法和相對值法,最后通過案例進(jìn)行分析說明。
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決定房地產(chǎn)價格的因素很多,因此,房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價除了考慮建設(shè)成本外,還要考慮市場行情、社會經(jīng)濟(jì)、道路交通、建筑物情況、居民的收入水平,以及國家政策等諸多因素的影響。由于這些影響因素的極其復(fù)雜性,在房地產(chǎn)價格評估的過程中,只能把握主要因素,假定一些因素不變或者把某些因素加以摒棄,進(jìn)行大致推算或估計(jì),而這種剔除一些因素所進(jìn)行的價格評估,其本身都具有模糊性,因此在進(jìn)行區(qū)域因素修正和個別因素修正時,可采用模糊數(shù)學(xué)中模糊評判的方法進(jìn)行市場資料比較法評估。
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專題概述
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