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決定房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多,因此,房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)除了考慮建設(shè)成本外,還要考慮市場(chǎng)行情、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、道路交通、建筑物情況、居民的收入水平,以及國(guó)家政策等諸多因素的影響。由于這些影響因素的極其復(fù)雜性,在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的過程中,只能把握主要因素,假定一些因素不變或者把某些因素加以摒棄,進(jìn)行大致推算或估計(jì),而這種剔除一些因素所進(jìn)行的價(jià)格評(píng)估,其本身都具有模糊性,因此在進(jìn)行區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正時(shí),可采用模糊數(shù)學(xué)中模糊評(píng)判的方法進(jìn)行市場(chǎng)資料比較法評(píng)估。
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對(duì)市場(chǎng)比較法中可比案例的選用、比較因素的確定和市場(chǎng)比較法的操作步驟進(jìn)行了闡述,并通過A項(xiàng)目運(yùn)用市場(chǎng)比較法確定項(xiàng)目均價(jià)的案例分析,詳細(xì)說明了市場(chǎng)比較法確定房地產(chǎn)項(xiàng)目均價(jià)的程序。
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專題概述
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