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更新時間：2025.05.11

頭條 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本如何分析

房地產(chǎn)開發(fā)公司成本控制目標是一個比較綜合的問題，首先在成本控制之前你們的項目預(yù)算就已經(jīng)完成，這個時候你就可以進行分析了單平米的造價多少錢-----具體到施工單位部分總價多少錢，甲方...

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房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本測算方法發(fā)布時間 : 2006-12-19 10:12 作者 : 朱赤來源 : 中國房地信息字體 : 小中大 | 上一篇下一篇 | 打印隨著國家國土資源部第 11 號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的出臺，全國各地協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地已基本絕跡，全部轉(zhuǎn)為公開掛牌、競拍競賣。這也意味著房地產(chǎn)暴利的終結(jié)，管理出效益時代的到來。在通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、以地補路等方式獲取地塊的時期，開發(fā)商們在拿地前不需過多地作研究分析，因為那時大多是協(xié)議操作，開發(fā)風險小，有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的稀缺性，公開的競爭將日益激烈，激烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對項目投資成本測算的科學(xué)性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機會，一事無成；輕率沖動，將導(dǎo)致虧損，嚴重的將導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。如何準確地測算項目成本，本文結(jié)合國家建設(shè)部發(fā)布

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房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本測算方法隨著國家國土資源部第 11 號令《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》的出臺，全國各地協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地已基本絕跡，全部轉(zhuǎn)為公開掛牌、競拍競賣。這也意味著房地產(chǎn)暴利的終結(jié)，管理出效益時代的到來。在通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、以地補路等方式獲取地塊的時期，開發(fā)商們在拿地前不需過多地作研究分析，因為那時大多是協(xié)議操作，開發(fā)風險小，有較大的獲利空間。而今后，由于土地自身的稀缺性，公開的競爭將日益激烈，激烈的競爭也將使獲利空間大大地受到擠壓，這對項目投資成本測算的科學(xué)性和縝密性提出了較高的要求。保守有余，將失去機會，一事無成；輕率沖動，將導(dǎo)致虧損，嚴重的將導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。如何準確地測算項目成本，本文結(jié)合國家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》，試圖從土地成本、前期規(guī)費、工程成本、間接成本等幾個方面分別予以論述。分析的前提是該地塊的面積、

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