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中國證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險 顧 郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京 100022） 【摘要】 作為不動產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點，導致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風險的管理，風險管理意識淡薄、缺乏 風險管理機構、風險管理手段單一，使得房地產(chǎn)項目中的諸多風險因素 得不到有效控制，進而引發(fā)房地產(chǎn)項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險是保證項目目標的實現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關鍵過程。 【關鍵詞】 房地產(chǎn)；投資；風險識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實
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《 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本構成明細科目》 商品住宅銷售價格由開發(fā)成本費用、期間費用、稅金、依法應當繳納的其他行政性 事業(yè)性收費和利潤構成。 （一）開發(fā)成本費用 下列項目可列入住宅開發(fā)成本費用： 1．土地使用權取得費 土地使用權取得費，為開發(fā)經(jīng)營者依法獲得土地使用權時，所交付的土地使用 權出讓、轉(zhuǎn)讓稅費、征地拆遷和安置補償費用。 可列入土地使用權取得費的項目有：土地出讓金，耕地占用稅，耕地開墾費， 地價評估費，土地補償費，地上物補償費，墳墓遷移費，房屋拆遷安置補償費，勞動力 安置補助費，征地超轉(zhuǎn)人員生活補助費（統(tǒng)籌金） ，房屋拆遷管理費，房屋拆遷服務費， 新菜地開發(fā)建設基金，農(nóng)田水利設施補償費，征地事務管理費，土地使用權注冊登記發(fā) 證費，防洪工程建設維護管理費，場地清理費。 2．前期工程費 前期工程費，為規(guī)劃、設計、項目可行性研究，水文地質(zhì)勘察、測繪，環(huán)境評 估，臨時水、電、路、場地平整費等支出
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專題概述
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