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更新時間:2025.06.07
房地產(chǎn)開發(fā)管理手冊(word)

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第一章 開發(fā)業(yè)務(wù)手冊編制說明 用于京漢集團(tuán)開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)業(yè)務(wù)工作,手冊所列內(nèi)容具有工作指導(dǎo) 性,具體根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)特點(diǎn),參照執(zhí)行;各地產(chǎn)子公司可以根據(jù)項(xiàng)目的具 體特點(diǎn)和公司組織管理架構(gòu)確定項(xiàng)目前期開發(fā)的管理體制。 第二章 獲取土地階段 2.1工作成果 經(jīng)招、拍、掛取得土地使用權(quán),簽訂《土地出讓合同》 ,或通過收購項(xiàng)目公 司,簽定收購?fù)恋貐f(xié)議。 2.2項(xiàng)目土地取得標(biāo)準(zhǔn) 2.2.1項(xiàng)目位置選擇及初步分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置選擇問題對于項(xiàng)目的成功將是決定性的。 2.2.2土地規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目對土地規(guī)模的要求:要滿足該項(xiàng)目本身功能的需要,得夠用; 土地規(guī)模要符合戰(zhàn)略發(fā)展需要。 2.2.3土地價格標(biāo)準(zhǔn) 土地價格的高低將直接決定項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢。尤其在項(xiàng)目運(yùn)做初期,土地 價格越低,前期資金壓力越小。 2.2.4項(xiàng)目定位 項(xiàng)目的定位符合公司項(xiàng)目定位一致要求。 2.2.5項(xiàng)目成熟 項(xiàng)目需要滿足開

房地產(chǎn)開發(fā)管理手冊

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第 一 章 開 發(fā) 業(yè) 務(wù) 手 冊 編 制 說 明 用于京漢集團(tuán)開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目前期開發(fā)業(yè)務(wù)工作,手冊所列內(nèi)容具有工作指導(dǎo) 性,具體根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)特點(diǎn), 參照執(zhí)行;各地產(chǎn)子公司可以根據(jù)項(xiàng)目的具體 特點(diǎn)和公司組織管理架構(gòu)確定項(xiàng)目前期開發(fā)的管理體制。 第二章 獲取土地階段 2.1工作成果 經(jīng)招、拍、掛取得土地使用權(quán),簽訂《土地出讓合同》 ,或通過收購項(xiàng)目公 司,簽定收購?fù)恋貐f(xié)議。 2.2項(xiàng)目土地取得標(biāo)準(zhǔn) 2.2.1項(xiàng)目位置選擇及初步分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置選擇問題對于項(xiàng)目的成功將是決定性的。 2.2.2土地規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目對土地規(guī)模的要求:要滿足該項(xiàng)目本身功能的需要,得夠用;土 地規(guī)模要符合戰(zhàn)略發(fā)展需要。 2.2.3土地價格標(biāo)準(zhǔn) 土地價格的高低將直接決定項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢。尤其在項(xiàng)目運(yùn)做初期,土地價 格越低,前期資金壓力越小。 2.2.4項(xiàng)目定位 項(xiàng)目的定位符合公司項(xiàng)目定位一致要求。 2.2.5

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