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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營論文房地產(chǎn)開發(fā)論文

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中國證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險 顧 郁 (北京瑞賽科技有限公司,北京  100022) 【摘要】 作為不動產(chǎn),與其他商品的開發(fā)相比,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風(fēng)險等特點,導(dǎo)致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項 目開發(fā)而不重視管理,更不重視風(fēng)險的管理,風(fēng)險管理意識淡薄、缺乏 風(fēng)險管理機(jī)構(gòu)、風(fēng)險管理手段單一,使得房地產(chǎn)項目中的諸多風(fēng)險因素 得不到有效控制,進(jìn)而引發(fā)房地產(chǎn)項目投資的重大損失或失敗。因此, 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風(fēng)險是保證項目目標(biāo)的實現(xiàn),保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn);投資;風(fēng)險識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售,資金回收或報廢為止的整個過程,大致可分為 投資決策、項目實

房地產(chǎn)開發(fā)合同1房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

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房地產(chǎn)開發(fā)合同 立合同單位: (以下簡稱甲方) (以下簡稱乙方) 為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。 項目內(nèi)容及規(guī)模: 。 總投資及資金籌措: 總投資 萬元(其中:征地費(fèi) 萬元,開發(fā)費(fèi) 萬 元,建筑安裝費(fèi) 萬元)。投入資金規(guī)模 萬元,甲方出資 萬元,分 次出資,每次出資 萬元,預(yù)收款 萬元;乙方出 資 萬元,分 次出資,每次出資 萬元。 合作方式: 。 各方負(fù)責(zé): 甲方: 乙方: 經(jīng)營方式: 資金占用費(fèi)按月利率 ‰計付,并于每季末的前 天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行 ,最后一次還款時, 資金占用費(fèi)隨本金一起還清。 財務(wù)管理: 1.成本核算范圍: 2.決算編制: 3.財產(chǎn)清償: 利潤分配: 。 違約責(zé)任: 其他: 1.該項目資金在 行開戶管理。 2. 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促 方 履行合同,保證方同意當(dāng) 方不履行合同時,由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

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