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300.00 容積率 150.00 建筑密度 主樓 1750.00 車庫 1500.00 費用項目 計算標準、方法 (元/平方米或按提示 計算） 成本 均方費用 （元 /平方米） 備注 建安工程費 66857.48 1733.33 主樓，平方米 63000.32 車庫，平方米 3857.16 前期費用 按主樓建筑面積計算 14901.09 386.32 市場調(diào)研及策劃費 10.00 360.00 規(guī)劃設計費 20.00 720.00 勘察費 3.00 108.00 水土保持費 2.00 72.00 墻改費 10.00 360.00 圖紙審查費 3.50 126.00 開發(fā)許可證費 5.00 180.00 定位測繪費 0.50 18.00 銷售前相關(guān)手續(xù)費 6.00 216.00 市政配套費用 227.00 8172.04 三通一平 20.00 720.00 房產(chǎn)測繪費 1.36 48.96
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開發(fā)成本估算 M# [4 I 1、土地成本 土地費用 =土地出讓金 +拆遷安置補償費（城鎮(zhèn)土地）或征地費用（農(nóng)業(yè)用地） ; k0 C p% w% c6 j y3 t* Z 一般用樓面地價表示。 樓面地價＝每畝單價 /(666.67x 容積率 ) ... 例如 100 萬一畝 ...1.5 容積率 ... 樓面地價就是 1000 元 /平方米。 2、前期工程費 4 f) L4 m# P4 n, I1 E4 I 項目前期規(guī)劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一 平的費用可根據(jù)實際工程量計算。 一般前期工程費占建安工程費的 3.5%— 6。 其中 "規(guī)劃設計 ( 含景觀 裝飾 )費"一般為 30-50/ 平方米 (一線城市 70-120) 。 3、建安工程費 # ^9 Q/ y' y# ]' c( G$ i 主要指建造建筑物所發(fā)生的建
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專題概述
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