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房地產(chǎn)開發(fā)成本核算程序 房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成內(nèi)容 為了加強開發(fā)產(chǎn)品成本的管理， 降低開發(fā)過程耗費的活勞動 和物化勞動，提高企業(yè)經(jīng)濟效益， 必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本， 在各個開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項費用支出。 要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內(nèi) 容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各 項費用支出。開發(fā)產(chǎn)品成本按其用途，可分為如下四類： 1、土地開發(fā)成本： 指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地 （即建設(shè)場地） 所發(fā)生的各項費用支出。 2、房屋開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋（包括商 品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等）所發(fā)生的各項費用支出。 3、配套設(shè)施開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的 大配套設(shè)施及不能有償轉(zhuǎn)讓、 不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共 配套設(shè)施所發(fā)生的各項費用支出。 4、代建工程開發(fā)成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委 托，代為開發(fā)除土地、 房屋以外其
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fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資 料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年 實際操盤之系統(tǒng)資料。 萬科企業(yè)股份有限公司 編號 Vkcw03-29 名稱 萬科集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算指導(dǎo) 版本 A/1 第 1 頁共 19 頁 編制 更改 王欣 審核 王文金 批準 生效期 2004 年 1 月 1 日 fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料 近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1.目的：加強成本管理，規(guī)范集團房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產(chǎn)品成本， 便于成本資料的比較和分析。 2.范圍：適用于集團內(nèi)全資、控股及受托非控股經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 3.職責(zé)：總部財務(wù)管理部負責(zé)本規(guī)范
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專題概述
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