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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本估算及計(jì)算

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開(kāi)發(fā)成本估算 M# [4 I 1、土地成本土地費(fèi)用 =土地出讓金 +拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（城鎮(zhèn)土地）或征地費(fèi)用（農(nóng)業(yè)用地） ; k0 C p% w% c6 j y3 t* Z 一般用樓面地價(jià)表示。樓面地價(jià)＝每畝單價(jià) /(666.67x 容積率 ) ... 例如 100 萬(wàn)一畝 ...1.5 容積率 ... 樓面地價(jià)就是 1000 元 /平方米。 2、前期工程費(fèi) 4 f) L4 m# P4 n, I1 E4 I 項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)用可按總投資的一定百分比進(jìn)行估算，水文地質(zhì)勘察可根據(jù)工程量估算，三通一平的費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際工程量計(jì)算。一般前期工程費(fèi)占建安工程費(fèi)的 3.5%— 6。其中 "規(guī)劃設(shè)計(jì) ( 含景觀裝飾 )費(fèi)"一般為 30-50/ 平方米 (一線城市 70-120) 。 3、建安工程費(fèi) # ^9 Q/ y' y# ]' c( G$ i 主要指建造建筑物所發(fā)生的建

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本估算一覽表 (2)

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本估算一覽表一 .土地費(fèi)用 1.土地出讓地價(jià)款 2.征地費(fèi) 3.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 4.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 5.土地投資折價(jià) 6.土地租用費(fèi) 二 .前期工程費(fèi) 1.地質(zhì)勘測(cè)測(cè)繪費(fèi) 設(shè)計(jì)概算的 0.5%左右 1.32 元 2.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安工程費(fèi)的 3%左右 3.可行性研究費(fèi) 占總投資的 1%-3% 4.道路費(fèi) 5.供水費(fèi) 6.供電費(fèi) 7.土地平整費(fèi) 三 .基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 1.供電工程 2.供水工程 3.供氣工程 4.排污工程 5.小區(qū)道路工程 6.路燈工程 7.小區(qū)綠化工程 8.環(huán)衛(wèi)設(shè)施四.建安工程費(fèi) 1.單項(xiàng)工程多層 800 2.單項(xiàng)工程小高層 1300 3.單項(xiàng)工程高層 1800 五 .公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 1.居委會(huì) 2.派出所 3.托兒所 4.幼兒園 5.公共廁所 6. 停車場(chǎng) 六.開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 七.管理費(fèi)用約為前五項(xiàng)的 3%左右八.銷售費(fèi)用銷售收入的 4%-

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本估算表

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的核算 (1) 59

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算是指企業(yè)將開(kāi)發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費(fèi)用按成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集和分配，最終計(jì)算出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總成本和單位建筑面積成本的過(guò)程。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本核算經(jīng)過(guò)整頓，有關(guān)法規(guī)制度...查看詳情

話題：成本管控
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成項(xiàng)目有哪些？？？ (2) 82

土地開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成 1、土地征用及拆遷費(fèi) 新區(qū)開(kāi)發(fā)含對(duì)土地所有者的安置資、樹(shù)木青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地附加物補(bǔ)償費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)及遷墳、魚(yú)塘。養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷賠償費(fèi)等。舊城區(qū)開(kāi)發(fā)含動(dòng)遷戶臨時(shí)安置的...查看詳情

話題：成本管控
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的控制措施 (2) 91

房地產(chǎn)的成本控制要將成本理念貫穿于整個(gè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，具體包括前期調(diào)研、設(shè)計(jì)階段、施工階段和竣工結(jié)算階段。（一）前期調(diào)研在房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)前期，要充分考慮自身地理?xiàng)l件和市場(chǎng)要求，做好...查看詳情

話題：成本管控
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本科目如何分? (1) 69

按成本支出的用途不同分為6個(gè)成本項(xiàng)目 (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià) 征地費(fèi)、安置費(fèi)、原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、采用批租方式取得的土地的批租地價(jià)。 (2)前期工程費(fèi) 取得土地使...查看詳情

話題：水利水電
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的組成內(nèi)容 (1) 42

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的組成內(nèi)容為了加強(qiáng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開(kāi)發(fā)過(guò)程耗費(fèi)的活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，必須正確核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個(gè)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)控制各項(xiàng)費(fèi)用支出。要核算開(kāi)發(fā)...查看詳情

話題：建筑設(shè)計(jì)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本估算表

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