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更新時(shí)間：2025.05.11
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房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程 一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并 簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測圖。 3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財(cái)政局、地稅局） 5．土地登記申請(qǐng)，審核發(fā)土地使用權(quán)證。 二、規(guī)劃手續(xù)： 1．項(xiàng)目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)經(jīng)規(guī)劃委員會(huì) 通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。時(shí) 間需 2-3 周。 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目 建設(shè)工程單體初步設(shè)計(jì)， 申報(bào)單體工程規(guī)劃許可。 時(shí)間需 2-3 周。 3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)、配套費(fèi)等，辦理城建檔案移 交合同。 三、項(xiàng)目發(fā)改委立項(xiàng)： 1．項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（工程咨詢院）。 2．項(xiàng)目規(guī)劃批文、總平面圖。 3．環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)保局）。 4．抗震設(shè)防（地震局）。 5．無線電委員會(huì)等部門意見。 6．辦理完以上材料后報(bào)經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項(xiàng)批文。 四、工程施工手續(xù)：
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第一章 重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全程建設(shè)流程 基本建設(shè) 程序 序 號(hào) 基本建設(shè)程序 細(xì)化 工作內(nèi)容 辦理部門 一、 可行性研 究階段 1 市場研究、開 發(fā)場地選擇 房地產(chǎn)開發(fā)公司收集國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃、 城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃等資料，進(jìn)行 房地產(chǎn)市場調(diào)查、資源調(diào)查和分析，尋求投資機(jī)會(huì) ，對(duì)有 投資意向的項(xiàng)目進(jìn)行研究、篩選、分析、預(yù)測；進(jìn)行 選址研究 ，形成 投資意向 。 開發(fā)公司、合作 對(duì)象、咨詢部門 2 擬定開發(fā)項(xiàng)目 對(duì)擬開發(fā)項(xiàng)目（投資意向項(xiàng)目）進(jìn)行 策劃 ，確定開發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、投資額 度、資金來源、市場前景預(yù)期、銷售計(jì)劃等，提出開發(fā)項(xiàng)目的 規(guī)劃大綱和方案 。 3 編制可研報(bào) 告，做出投資 決策 。 委托項(xiàng)目公司或開發(fā)公司自己初步立項(xiàng)，對(duì)開發(fā)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，計(jì)算開發(fā)項(xiàng)目收益率，判定該 投資項(xiàng)目是否可
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