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2009年下半年至2010年初,我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域走出了國(guó)際金融危機(jī)的陰影,投機(jī)氛圍熾熱,房?jī)r(jià)飛速上漲,抑制投機(jī)、使房產(chǎn)需求回歸居住本質(zhì)成為政府調(diào)控的重點(diǎn)目標(biāo)。本文在當(dāng)前房地產(chǎn)新政的基礎(chǔ)上,分析了若開征房產(chǎn)稅將對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響,以及對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用。
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第一，針對(duì)個(gè)人房產(chǎn)開征房產(chǎn)稅在中長(zhǎng)期將導(dǎo)致房?jī)r(jià)的變相上漲。這是因?yàn)樵撜卟]有有效地增加新增供應(yīng)量，在供不應(yīng)求的情況下，房產(chǎn)稅的成本會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)的變相上漲。目前二手房開征營(yíng)業(yè)稅被轉(zhuǎn)嫁給買房者就是很好的例子。
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