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更新時(shí)間：2025.06.08
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關(guān)于房產(chǎn)測繪面積計(jì)算問題的探討 王秀鴿 郭玉林 目前，房地產(chǎn)市場正逐步走向法制化、規(guī)范化。商品房作為耐用、高價(jià)值的商品，其面積 的認(rèn)定已成為房產(chǎn)管理部門一項(xiàng)重要工作。 在迅速城市化進(jìn)程中， 城市建設(shè)規(guī)模發(fā)展， 東西方建 筑文化交匯碰撞， 建筑型式推陳出新， 給我們的房產(chǎn)測繪工作提出了新的要求， 也帶來了更大的 難度。特別是高層建筑，平面布局不規(guī)則，共有面積錯(cuò)綜復(fù)雜且相互交叉，必須科學(xué)合理地認(rèn)定 共有面積， 降低面積計(jì)算誤差和共有面積引起的分?jǐn)傉`差。 下面對實(shí)際工作中一些具體作法和存 在問題進(jìn)行探討： 一、關(guān)于跨層共有建筑面積公攤的問題 近年來，隨著住宅商品化制度的不斷推進(jìn)和房地產(chǎn)市場的日趨活躍，房屋所有制關(guān)系越來 越復(fù)雜，由單一產(chǎn)權(quán)向多產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化，異產(chǎn)同幢房屋空間面積的分析成為一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作， 明確劃分功能區(qū)，準(zhǔn)確認(rèn)定幢共有面積、層共有面積、功能區(qū)共有面積，作到公正、公平。合理 分?jǐn)傄?
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關(guān)于房產(chǎn)測繪面積計(jì)算問題的探討 王秀鴿 郭玉林 目前，房地產(chǎn)市場正逐步走向法制化、規(guī)范化。商品房作為耐用、高價(jià)值的商品，其面積 的認(rèn)定已成為房產(chǎn)管理部門一項(xiàng)重要工作。 在迅速城市化進(jìn)程中， 城市建設(shè)規(guī)模發(fā)展， 東西方建 筑文化交匯碰撞， 建筑型式推陳出新， 給我們的房產(chǎn)測繪工作提出了新的要求， 也帶來了更大的 難度。特別是高層建筑，平面布局不規(guī)則，共有面積錯(cuò)綜復(fù)雜且相互交叉，必須科學(xué)合理地認(rèn)定 共有面積， 降低面積計(jì)算誤差和共有面積引起的分?jǐn)傉`差。 下面對實(shí)際工作中一些具體作法和存 在問題進(jìn)行探討： 一、關(guān)于跨層共有建筑面積公攤的問題 近年來，隨著住宅商品化制度的不斷推進(jìn)和房地產(chǎn)市場的日趨活躍，房屋所有制關(guān)系越來 越復(fù)雜，由單一產(chǎn)權(quán)向多產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化，異產(chǎn)同幢房屋空間面積的分析成為一項(xiàng)復(fù)雜而細(xì)致的工作， 明確劃分功能區(qū)，準(zhǔn)確認(rèn)定幢共有面積、層共有面積、功能區(qū)共有面積，作到公正、公平。合理 分?jǐn)傄?
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