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序號(hào) 材料名稱 商品房 經(jīng)濟(jì)適用房 規(guī)格 份數(shù) 備注 規(guī)格 份數(shù) 備注 1 身份證或有效身份證明 原件 1 對(duì)于已婚者， 須夫妻雙方共同提供， 對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人 須夫妻雙方提供；第二代身份證正 反兩面均復(fù)印 原件 1 對(duì)于已婚者， 須夫妻雙方共同提供， 對(duì) 于有房屋共有權(quán)人的， 共有權(quán)人須夫妻 雙方提供； 第二代身份證正反兩面均復(fù) 印 復(fù)印件 5 復(fù)印件 4 2 戶口本首頁(yè)、本人頁(yè)及 變更頁(yè) 原件 1 對(duì)于已婚者， 須夫妻雙方共同提供， 對(duì)于有房屋共有權(quán)人的，共有權(quán)人 須夫妻雙方提供 原件 1 對(duì)于已婚者， 須夫妻雙方共同提供， 對(duì) 于有房屋共有權(quán)人的， 共有權(quán)人須夫妻 雙方提供復(fù)印件 4 復(fù)印件 4 3 暫住證或有效居住證明 原件 1 非北京市戶口提供 原件 1 非北京市戶口提供 復(fù)印件 4 復(fù)印件 4 4 有效婚姻關(guān)系證明 原件 1 已婚者、離異者提供 原件 1 已婚者、
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預(yù)售商品房按揭貸款中開發(fā)商保證責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)防范 時(shí)下在商品房預(yù)售的買賣合同中，在“付款方式及期限”一欄， 房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主約定的幾乎都是“一次性付款”方式， 很少約定 “分期付款”或“其他方式”付款。 這種“一次性付款”除很少一部 分業(yè)主用自有資金一次性付清房款之外， 普遍采取的是業(yè)主首付與按 揭貸款組合付款方式。 按揭貸款促進(jìn)了房屋的銷售， 加速了房地產(chǎn)開 發(fā)資金運(yùn)轉(zhuǎn)，并為開發(fā)商化解了業(yè)主分期付款方式下不能及時(shí)收回房 款的風(fēng)險(xiǎn)，但隨之而來的問題是開發(fā)商為停供、 斷供貸款的業(yè)主向銀 行承擔(dān)保證責(zé)任的情況屢屢出現(xiàn)。 不僅如此，購(gòu)房人在購(gòu)房之外的其 他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中產(chǎn)生的債務(wù)糾紛也會(huì)因按揭購(gòu)房這一“橋梁”波及到 本來與購(gòu)房人債務(wù)毫無瓜葛的開發(fā)商。 如最近一家房地產(chǎn)開發(fā)商就來 咨詢：一位貸款購(gòu)買期房的業(yè)主因生意上的債務(wù)糾紛， 招致法院上門 查封了還未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的房屋， 銀行眼見房屋被封欲起訴已數(shù)月未
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