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降低房價(jià)從規(guī)范商品房成本構(gòu)成入手

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降低房價(jià)從規(guī)范商品房成本構(gòu)成入手——降低房價(jià)從規(guī)范商品房成本構(gòu)成入手　　本文分析了我國商品房的成本構(gòu)成及其特點(diǎn)，指出規(guī)范商品房的成本構(gòu)成，降低商品房成本是降低商品房價(jià)格的有效途徑。

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住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算

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住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單估算一土地費(fèi)用 1 土地使用權(quán)出讓金土地評估拍賣價(jià)格的 30%或以上 2 土地出讓契稅出讓金× 3% 二建安費(fèi)用 810 元/M2—1260 元/M2含建設(shè)及基本安裝三前期費(fèi)用中高檔樓盤約 80 元/M2—100 元/M2 別墅約 180 元 /M2 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)× 3% 2 設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資× 0.02% 3 勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算× 0.5% 4 設(shè)計(jì)監(jiān)理規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)× 2% 5 施工監(jiān)理建安費(fèi)× 1.4% 6 施工證費(fèi) 7 規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)× 0.6% 四配套費(fèi)用 190 元/M2—230 元/M2 1 住宅配套費(fèi)用用地紅線外 2 大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)?、電話?五其它費(fèi)用 1 管理費(fèi)用（建安 +前期 +配套）× 3% 2 銷售推廣費(fèi)用按銷售收入約 1.5~3%計(jì)

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精華知識

多層商品房成本

誰能告知下一套商品房成本是多少？ (3) 69

你好，成品商品的價(jià)格要比較的高，價(jià)格在28000元/平方。在購買成品商品房的時候要注意商品房的地勢和內(nèi)部的裝修效果如何，謹(jǐn)防賣家故意的抬價(jià)的，并且要根據(jù)自己做的生意來選擇合適的商品...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
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高層商品房的建筑成本包括哪些？ (1) 10

高層商品房的建筑成本包括主體結(jié)構(gòu)、墻體、樓板、樓梯、電梯、水電暖等設(shè)備設(shè)施的費(fèi)用。查看詳情

話題：工程造價(jià)
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商品房的造價(jià)成本由哪些部分構(gòu)成？ (1) 1

商品房的造價(jià)成本由土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等部分構(gòu)成。查看詳情

話題：工程造價(jià)
liufang_816
鶴峰縣的商品房是否存在額外的隱性成本？ (1) 2

存在，比如設(shè)計(jì)變更費(fèi)、施工管理費(fèi)、營銷推廣費(fèi)等，這些都可能作為隱性成本計(jì)入總價(jià)。除了顯性成本，還有一些非直接投入但需計(jì)算在內(nèi)的費(fèi)用。查看詳情

話題：工程造價(jià)
邱風(fēng)民
如何理解商品房純造價(jià)中的隱性成本？ (1) 2

隱性成本如設(shè)計(jì)變更費(fèi)、后期維護(hù)費(fèi)用、保修期內(nèi)的維修成本等，這些不易直接看到但實(shí)際存在。知識分享：全面考慮隱性成本有助于評估項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效益。查看詳情

話題：工程造價(jià)
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多層商品房成本

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